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| 2013/02/25 23:17:30瀏覽998｜回應0｜推薦0 | |
記者蘇彥菱／台中報導 近來一中商圈興起租屋時加簽「惜命條款」。所謂「惜命條款」，房客若在租屋處尋短或殺人，只要是被警方認定為刑事案件，家人就得照價或賠償3/4的金額。許多房客大嘆彷彿簽下生死狀。至於「惜命條款」合理與否，家屬是否應賠償責任，目前尚無一致看法。 一中商圈套房林立，房客流動率高，房東為求自保，紛紛要房客簽訂「惜命條款」以自保。(圖／取自維基百科 Telessy 2008.01.01) 台中一中商圈甫發生一宗情殺縱火案，男子因不滿女友提分手，持刀挾持且在租屋處縱火，造成2死命案。出租套房轉眼間成了人人避之不及的凶宅，因此附近房東為避免類似情況發生，開始在租屋合約上，要求簽訂「惜命條款」。 「惜命條款」一出，究竟有無效力？房客認為，像是簽生死狀，倍感壓力。房東則認為，一中商圈房客流動率高，來客複雜，近2年來有愈來愈多房東均要求加訂此條款，目的是為告誡房客。因為只要一成為凶宅，周邊房價至少跌3成，想要便宜賣，仍乏人問津，更別說是租屋。而消保官認為這是強迫買房，違反平等互惠原則，條款無效。 律師則表示，「惜命條款」的嚇阻作用大於法律效用。合約上加註「惜命條款」，據民法，除非訂下明確金額，才有法律效力。房東在契約上「強迫」房客買房並不合理，若真發生命案，房東可向房客主張「侵權行為損害賠償」。因發生過命案的房子，房價勢必受影響，屬侵權行為，如房客隨意破壞房屋一樣，房東有權向房客或財產繼承人求償。不過亦有法界人士表示，依債權契約規定，房客與房東簽約，也只能拘束自己，並非第三人賠償，除非第三人也參與簽約，除非明訂租屋處有人死亡，第三人須賠償。 崔媽媽基金會主任馮麗芳表示，房客自殺身亡，房東向死者繼承人求償的案例中，法官判賠或不賠都有，目前尚無共識。建議房東挑選房客時，可從對方的精神狀況與談吐以判斷是否出租。 http://news.housefun.com.tw/news/article/14761020984.html |
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