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| 2016/12/17 19:54:47瀏覽20｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 目前北上廣深交通擁堵，教育醫療資源緊張已是公認的事實，不過在復旦大學經濟學院教授陸銘看來，北上廣深還可以繼續變"大"。按照他的測算結果是，在未來20~30年時間裡，上海人均GDP按年均8%~10%的增長速度將達到目前東京的水平，其人口規模應至少達到2500萬甚至3000萬。他表示："沒有規模就沒有發展。與其他世界性大都市相比，上海的人口規模偏小，人口密度偏低。從未來上海經濟發展的目標而言，其人口規模更是偏小的。" 同策咨詢研究部總監屏東市民間二胎房貸利率張宏偉認為，"每年有1200萬~1700萬人口從農村流入城市，一旦涉及到戶籍改革，這些人可能成為將來的潛在購房群體。放開中等城市落戶限制，可以有效促進購房的積極性。" 三問：一線城市規模 二元戶籍制度退出歷史舞臺，給房地產市場帶來什麼影響？ 按照規劃，我國常住人口城鎮化率將從2012年的52.6%提高到2020年的60%左右，戶籍人口城鎮化率將從2012年的35.3%提高到2020年的45%左右。《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》中提到，到2020年，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。在不少業內人士看來，隨著農民進城落戶，除一線城市之外的中小城市的過剩庫存將得到消化，房地產業將成為"戶改"的受益者。 學者比較瞭東京和上海的情況，認為內地大城市在管理城市上依然大有文章可做。東京容納瞭3500萬人口，卻保持瞭便捷的交通、清潔的環境和較低的犯罪，使整個日本的經濟發展受益於由此產生的集聚效應。我國的特大城市隻要進一步提高治理能力，也可以發揮其在人口吸納與規模擴大上的巨大潛力。 根據國傢對於戶籍改革的部署，一線城市戶口嚴控是始終堅持的原則，放開一線城市戶口幾乎沒有可能。韓世同建議，大中小城市應均衡發展，目前絕大部分資源向大城市傾斜，資源過於集中，這個方向應該有所改變。若中小城市發展也是朝著"小而全"的方向前進，不利於各地建立自己的特色。特大城市雖然維持戶籍嚴控，但依然可以拉動周邊城市的發展，如北京周邊河北的環京區域、廣州在珠三角周圍的一小時城市圈以及上海的長三角城市群。 嚴控還是擴張？ 克爾瑞集團廣州總經理梁永光認為，戶籍改革制度對三、四線城市的房地產市場會有一定促進作用。"至於房價是否會上漲，部分取決於政府未來是否加大樓市的供應量。"資深地產評論員韓世同則認為，戶籍改革是一個漸進且漫長的過程，短期來說作用不會太明顯。戶籍改革會否最終釋出購買力，需要出臺一系列的配套細則，如農民進城當居民以後的謀生途徑、教育醫療養老福利等，如果單單是戶口轉為居民而"有名無實"，那麼農民進城的積極性會大打折扣。 二問：為何積分入戶不含從化增城？ 最近，廣州市重啟暫停瞭半年的積分入戶，但在積分入戶2014年新政中，對從化、增城買房卻有限制：在增城、從化就業的外來工，即便在增城、從化兩處有房產，也不能通過積分入戶政策落戶廣州。居住在從化、增城兩地的申請人，需要在其他十區內搭戶才能申請入戶。 韓世同和黃韜表示，由於增城和從化目前尚未正式並入廣州市，有可能攔住瞭積分入戶的"入口"。韓世同認為，在兩市中，增城對抽疏東部人口貢獻尤為大，目前在天河、科學城上班的白領都傾向在增城購房，未來開通的21號線將成為連接廣州東部和增城的一大交通樞紐。如果這兩市因不限購而允許外地人購房，而在這裡買瞭房的外地人卻不能申請積分入戶，這就有點自相矛盾瞭。 有專傢認為，進城農民並不是樓市的直接購買力，但人口流動會推動需求。 2014年7月30日公佈的國務院《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，明確瞭建立城鄉統一的戶口登記制度。這標志著我國實行瞭半個多世紀的"農業"和"非農業"二元戶籍管理模式將退出歷史舞臺。農民進城--樓市需求量大增，這是地產業界人士打的如意算盤。廣東中原項目部總經理黃韜則認為，進城農民並不是樓市的直接購買力，不過由於人口流動會產生需求，人口浪潮由低向中高端推動，長期來說將是有利樓市的。 一問：農民進城就能形成購買力？ 原標題：二元戶籍制度退出歷史舞臺利好三四線樓市
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