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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  6月初，浦東新區世博會地區兩幅地塊的樓面單價連創新高，甚至出現三年最高價40079元/平方米。

  如果沒有6月底突襲金融市場的"錢荒"風波，中國的地產商們也許不必為錢發愁瞭。

  如果政府收緊流動性並非短期決策，究竟會對開發商的運營和資金產生什麼影響？是否所有的開發商都會受到波及？而政府會否如市場所想的那樣放開二級市場再融資，為開發商另辟財路？

  6月以來，銷售增速略有回落，但漲勢依舊。萬科公告顯示，6月實現銷售面積111.6萬平方米，金額134.9億元，上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米，金額836.7億元，同比增長18.9%和33.7%。券商預計其下半年銷售可達1000億元以上。

  進入5月以來，北京、上海等一線城市經常每出一塊地，幾十傢開發商瘋搶，致使單價、總價地王頻出，紀錄不斷被刷新，"面粉"比"面包"貴已是司空見慣。

  房企"錢景"不樂觀

  廣州和上海也是同樣。今年5月底，廣州白雲區和海珠區分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，樓面價分別為2.4萬元/平方米和3.5萬元/平方米。

  《財經》記者接觸的多位業內人士均認為，向開發商全面開放再融資短期內可能性不大，但是如果流動性長期收緊，倒在開發商前面的會是那些資金更加困難的實體產業。

  "目前開發商已經修復瞭資金鏈。"工商聯房地產商會前會長聶梅生告訴《財經》記者，在自去年四季度延續到現在的這場地產行業的回暖中，開發商們去化程度高，銷售回款快。

  6月底銀行間市場突現的流動性危機卻給發熱的市場敲響警鐘。

內容來自sina新聞

  7月5日，國務院出臺《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，其中首次提到"嚴控房地產融資風險"，直接指向信托等"影子銀行"的融資風險，用語嚴厲。



  "不排除決策層有針對地產信托的考慮。"一位地產行業投資人這樣告訴《財經》記者。他認為，銀行理財的資金池中，至少有三分之一以信托等方式進入地產行業，剩下大部分都進入地方融資平臺，顯然這是決策層所最不願意看到的。

  在他看來，大多數房地產企業經歷瞭多輪調控，已經波瀾不驚，市場在現有的限購、限價等政策下仍然不失活躍，房產稅等尚未打出的牌預期也能被市場消化。此外，確實有一部分剛性需求被政策一再抑制，一旦政策稍有松動，銷售量必然反彈。

  近期房價依然溫和上漲。據某研究院統計數據分享安全的汽車貸款諮詢管道公司貸款，6月全國百城住宅平均價格為10258元/平方米，環比上漲0.77%，這是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。

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本文導航

• 5月來開發商瘋搶一線城市地塊

• 流動性風波

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