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2026/11/04 08:10:14瀏覽4|回應0|推薦0
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觀察站/政策解讀 房市全面鬆綁 還言之過早

中央銀行總裁楊金龍一句「選擇性信用管制就到這裡」,讓市場立刻樂觀解讀房市管制措施最壞情況已過,營建類股也出現報復性上漲。不過,這句話真正能確認的,恐怕只是央行不再加碼緊縮,距離市場期待的「全面鬆綁」,仍有一段不小距離。原因在於,央行現在面對的不是單一房市問題,而是整體資金環境的變化。新青安於七月底落日後,新青安二點○即將無縫接軌上路,財政部雖強調會更精準支持首購與婚育家庭,但這項措施本質上仍是一項支持購屋需求的政策。若一邊有政府提供貸款協助,另一邊央行又大幅放鬆信用管制,加上股市處於高檔、資金行情熱絡,市場資金很可能重新流向房地產,三股勢力相互加乘下,恐怕讓剛降溫的房價飆風再起,導致央行打炒房的成效前功盡棄。因為這樣的考量,央行在政策表態上不能說死。第七波選擇性信用管制後,房市交易量明顯萎縮,價格也開始進入盤整,某種程度確實符合房市軟著陸的政策方向。但對央行而言,房市還不到放心全面鬆手的地步;尤其實價登錄上的價格修正並不明顯,若政策訊號過度寬鬆,很容易被市場解讀成「央行轉向救房市」。因此,正確解讀楊金龍的說法,應該是「不會再更緊」,而不是「準備開始放鬆」。不再加碼,是因為房市已經降溫,央行沒必要繼續加大管制程度;但不明講鬆綁時間與條件,則是因為央行仍要防止市場預期反轉,讓管控效果功虧一簣。下周理監事會的重點,可能不是央行會不會大幅鬆綁,而是它如何拿捏「不再加碼」與「不能太早鬆手」間的分寸。對市場而言,一句「就到這裡」可以點燃想像;但對央行而言,真正困難的是,如何讓房市降溫而不急凍,又不讓寬鬆預期重新點燃下一波房價行情。不過,央行對房市動向的掌握和政策鬆緊的拿捏,長久以來外界都給予一定的肯定與信心,比較令人不放心的,反而是央行會不會因為無形的外在壓力,導致在決策上不得不做出妥協。畢竟建商等不動產市場的利害關係人有錢又有人,年底選舉腳步一步步接近,商人對政策的影響力自然不在話下,而這些力量會對政策發揮多少作用,央行下周四理監事會將給出答案。房地產推薦新聞「帝寶傳奇戶」賣9年終於賣掉了!神秘花蓮人現金接手房市管控政策如何走?楊金龍:就到這裡平鎮預售案驚爆主動降價!建商通知已購客重簽約「退130萬價差」全網推爆買正二勝過竹北兩房?他大讚股市「無限開槓」多頭吃香內行直言:大跌沒錢補第一批斷頭繼承房地要注意!漏掉關鍵步驟恐白繳五倍稅金

日職/閃歐力士?日媒推估徐若熙5月1日回歸一軍對樂天

效力軟銀鷹隊的台灣投手徐若熙4月18日被降下二軍,根據日本媒體SponichiAnnex報導,他預計最快會在5月1日起面對樂天金鷲隊的系列賽回歸,閃過前役為他帶來重傷害的歐力士隊。徐若熙的前一場出賽在17日面對歐力士,先發1.2局被敲包括2轟在內的6安打,慘失7分都是責失分,賽後防禦率暴漲到4.91。軟銀在18日將徐若熙降下二軍,最快可重新登錄一軍的時間是28日,但軟銀在28、29日碰上的對手不是別人,正好就是歐力士,因此日本媒體推估軟銀將會讓徐若熙避開歐力士,在5月1日起與樂天的3連戰回歸。根據報導指出,徐若熙這段時間預計不會在二軍出賽,而是針對球團給的課表調整,包括以網球拍對牆擊球,為下一場在一軍回歸準備。《獅王背後的故事》▪限時福利!填《獅王背後的故事》攝影集問卷享折扣+抽統一獅周邊

賴總統普發5千兒少成長津貼 台大學者:貧富差距恐始於起跑點

賴清德總統昨天宣布,政府將發放「兒少成長津貼」每月5千元,行政院長卓榮泰後續說明,將以0至5歲直接發給家長,6至18歲半數存帳戶、半數給現金方式執行。台大社工系名譽教授馮燕指出,在社會福利領域中,現金政策與服務輸送等資源布建為不同方向,政府育兒友善、社安網政策都還沒走穩,政策就轉為撒錢,不僅不負責任,也恐加劇貧富兒少間成長差異。馮燕分析,家庭功能較佳家庭,會將5千元用於兒少教育、購買更高品質的食物等,讓孩子得到更好發展機會,家庭功能較差家庭,5千元現金恐流入父母菸酒、吸毒等不良習慣,或被父母用於還債,雖然清償家中債務對兒少並非壞事,但也凸顯普發現金作法,讓兒少從起跑點就拉大差異,「作為兒童福利學者,最不願看到貧富、階級不均」。「家庭如何使用這5千元,將對兒少成長造成極大差距。」馮燕指出,政策不宜倉促上路,建議政府先進行小規模試辦,了解家庭經費使用情況,但類似政策在國際上已有失敗經驗,歐洲社福政策多採現金給付,但實施至某種程度後,不僅國家財政出現困境,也難達到原先政策目標,只好減少額度或限制使用,只是現金政策一經啟動,多難以收回,畢竟由奢入儉難,幾無轉圜餘地。馮燕表示,現金發放在社福界一直有所辯論,多數學者認為發放現金「不是好方法」,且我國因稅率低,社福政策一向採取「基礎建設導向」,也就是建立服務輸送網絡、成立社會安全網等,如今社安網面臨社工人力不足等諸多困境,政府支持家庭功能的政策方向還未到位,包括家庭教育、育兒友善環境營造等均尚未步上軌道,就選擇放棄既有路線,就改為發錢,根本是卸責作法。「將政府經費資源用於布建服務網絡,與發放現金為社福政策迥異的二種走向。」馮燕指出,對兒少發放5千元預算規模並不小,一定有排擠效用,若兩種社福政策走向都要做,能維持多久?如今政府經費還要用於國防用途、購買能源等,令人擔心資源排擠是否擠壓弱勢、加大社會不公平?普發現金作法是否釀成下一代不均衡發展,政府應多加思考,「不該如此短視。」※提醒您:抽菸,有礙健康※提醒您:禁止酒駕飲酒過量有礙健康※珍愛生命,向毒品說NO!毒品危害防制諮詢專線0800-770-885
( 興趣嗜好|自然園藝 )
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