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| 2017/03/21 01:13:35瀏覽34｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞新北市創業貸款信貸年息 ??今年8月中旬，國傢審計署對包括土地出讓金等情況進行審計。依計劃，這次全國性的土地出讓金審計工作在10月末收官。 ??陳益刊 15萬億土地財政審計收尾 結果或明年初公佈 ??盡管此次審計工作細節還不得而知，但通過此前審計署對局部地區土地資金審計工作或可一窺究竟。 ??據本報記者瞭解，今年審計署在8月中旬開展瞭全國性審計工作，審計目標是2008年至2013年土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法等情況，具體審計工作由各省(區)當地(審計署)特派辦牽頭，審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成，審計直接對象是各市縣政府，審計方式為異地交叉審計，工作時間或截止到10月末。 ??《第一財經日報》記者從3位地方財政工作人員處獲悉，目前土地財政審計工作已經收官，審計署可能會盡快公佈審計結果。此前，一位地方審計局總審計師還向本報記者預測，審計結果或在明年初公佈。 ??山東一位地方財政官員告訴本報記者，當地財政審計工作剛剛結束，審計署工作人員剛回北京，“但審計結論還沒有給我們”。 ??不過，一些地方加大瞭此次土地財政審計力度，比如海南省從8月15日開始，派出15個審計組、250人對全省近十年來的土地出讓情況進行全面審計，計劃10月底前完成。
??本報記者對比三次審計結果發現，地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。 ??一場席卷全國的土地財政審計風暴已臨近收尾，或能盡快披露審計結果。 ??土地出讓金是核心問題 ??此次審計工作中，土地出讓金成為外界關註的焦點。 ??據本報記者統計，2008年～2013年間，地方政府土地出讓金收入約15萬億元。近些年，地方政府財政收入依靠賣地收入以及由此衍生而來的土地財政問題越來越為外界關註。 ??本報從某省級國土資源部門所得到的審計部署工作文件中瞭解到，重點審計的項目包括：是否存在違規出讓土地的問題，包括出讓主體不合法、未落實招拍掛出讓制度、違反國傢供地政策、低價或零地價甚至負地價出讓土地、違規發證、出讓後擅自改變規劃條件等；是否存在應征未征、擅自減免、截留或變相返還土地出讓金等問題；是否存在人為加大土地開發成本支出而降低土地出讓實際收益，違規使用、擠占、挪用土地出讓金等問題。 ??審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。 ??湖北的一位資深審計人士對本報記者證實，當地土地財政審計工作已經結束，審計結果應該會盡快公佈。 ??審計署2010年披露的《40個市地州56個縣區市土地專項資金征收使用管理及土地征收出讓情況審計調查結果》顯示，11個市以“招商引資”、“舊城改造”和“國有企業改制”等方式，變相減免土地出讓收入19.61億元；11個市的674.81億元土地出讓收入管理不規范，未按規定納入基金預算管理，占征收總額的20.1%；11個市改變土地出讓收入用途56.91億元，這些錢既用於公共工程建設，也被用於彌補部門經費、樓堂館所建設等。 ??上述山東官員告訴本報記者，地方為瞭經濟的發展，會在土地問題上打些擦邊球。比如地方急需要建一個體育館，這也是民生所需，但若按照法律程序來批地，可能需要一年甚至更久，所以就存在未批先建的情況，這是違規，但也是為瞭民生。 ??此次審計，也被普遍認為與反腐有關。 ??根據此前中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報，在前三輪被巡視的21個省份中，20個省份發現瞭房地產業腐敗，占比達95%。審計署6月公佈的35起已辦結經濟案件亦有一例與此相關。 ??連查三月
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