工具:台北市精華地段房屋一棟

受害者:老王(當然是化名)

受害金額:約台幣750萬左右

結局:明知被騙了還沒有辦法證明.就這樣750萬現金被帶走.....騙徒安全下車

在台北市的某房仲辦公室裡老王正看著買賣合約.

老王:<合約沒問題吧?>

房仲小張:<沒問題這是我們用的制式合約,認證過的>

話還沒說完屋主施董剛好進來.房仲小張見到施董立刻站起身來招呼施董.待施董坐下房仲小張立即介紹雙方.

<如果不是大陸的工廠急需要現金,這房子我真的不想賣>施董看著老王一邊從牛皮紙袋裡拿出房屋的所有權狀一邊說著.

老王說了<我想這價格還是有點高,是不是可以讓我再多考慮幾天?>

施董聽到老王這樣說轉頭看著緊張到不行的房仲小張,語帶責備的說<你不是說都弄好了嗎?我可是推掉幾個約會趕過來的.不瞞你說其中還有幾個是要投資我的金主.你們是怎麼辦事的?>

房仲小張立刻出來打圓場<王先生這是市價4500萬的房子.施董他願意便宜賣,現在只要3200萬就買的到了.而且這個價也是您出的,現在您突然後悔,這樣我很不好交代>

老王試探的說著<我只是想說買一棟3000萬的房子,應該要好好的考慮考慮.而且以目前的市況來說能買的起的人真的是少數阿>

施董不悅的說著<你是看我急著賣所以打落水狗嗎?>

老王低著頭看著手上的資料,頭也沒抬起來的說著<你看,這房子的座向實在是不好這樣容易有日照的問題.還有你看你的裝潢....>

不等老王說完.施董搶話說了<別再雞蛋裡頭挑骨頭了.這些都是廢話,如果你現在可以馬上付訂,一口價3100我賣你.如果我出了這門一切都不算數了.要不要?>

老王看了看施董還不放棄的說著<您別這麼說,我只是就事論事我很有誠意的.你看我都待了支票來了.>

施董說了<就3100我不會再讓了,賠錢賣還被嫌棄.....嗨....要不要你馬上做決定>

老王看到這情況料定出價已見底於是軟化了說著<那好,您看分起次付款比較好?>

施董說了<就按一般交易的方式分3次付款可以嗎?>

<因為我有貸款的程序要走,可以讓我分4次嗎?現在我先付100萬的小訂就當簽約.>老王一邊說著一邊拿出支票本展現他的誠意.

<好吧,你都這麼有誠意了.只是第二期付款我希望可以早一點收到>施董很不甘願的同意老王的要求.

<當然.今天是禮拜天.我回去準備一下我們就約下個禮拜四付第二期款同時也請您把過戶用的資料備齊交付代書辦理可以嗎?>就在老王說話的同時100的現金票已經開好並且推到施董面前.

施董收到票子看了一下金額,確定沒問題之後說了<我怕漏帶了什麼文件,所以我今天把所有資料都一併帶來了.就把文件先交給代書保管好了.這樣誠意夠了吧>說完轉頭看著房仲小張以及代書說著<我先把文件放你這保管等我收到第二期款之後我再通知你們幫我辦過戶這樣可以嗎?>一邊說著一邊把裝資料的牛皮紙袋交給代書

代書清點了一下資料,看資料都齊了之後回答說<嗯,施董您的資料都齊了.你等我一下我開張收據給您.同時也請您在合約書上載明您今天收到小訂100萬元來代替收據>

就這樣雙方在辦妥手續之後先後來開房仲的辦公室.

時間來到禮拜二的早上.老王接到施董的電話.<王先生.我是賣房子給你的屋主我性施.抱歉打擾您了.有件事情真不知道該怎麼跟你說>

老王說了<是票子有問題嗎?>老王警張的回答

施董有點心虛的說了<不是啦,是我要跟您討論一下我們的合約可不可以不算數?當然,訂金以及違約金我會賠給你不會讓你吃虧>

這下老王急了<怎麼了嗎?簽了約了怎麼會這樣?>

施董解釋說<是這樣的.我後天急著要用一筆錢,而我一個老朋友聽我說房子賣的那麼便宜就跟我說,不如房子賣給他,明天可以全部付現,至於過戶的事情事後再慢慢辦就可以了.當然我也有告訴他說我們已經簽約的事情.他立刻說違約看多少都算他的.而且我要趕明天的下午的班機到大陸去處理這筆帳.我實在是無法等到你全部付清.真的很對不起您.這樣吧,我多付你一點違約金,算是我給您一點小小的補償.除了歸還您100萬的訂金之外我另外再賠償您150萬如何.請您多多見諒,我真的是對您很抱歉>

老王接著問<怎麼事情會演變成這樣呢?>

施董說了<其實,本來事情可以拖一下的,畢竟我也沒差到那麼多,可是廠商催款催的急,否則我也不想為了著急這650萬急著賣房子.實在是手頭上現金真是不夠用阿.真的要請您多幫幫忙阿.我想是不是我們下午到代書那把合約給解了.不知道您幾點方便阿?>

老王想了一下<可是我都已經跟孩子說好了,這房子是買給孩子結婚用的,我實在是拉不下臉跟孩子說沒買成阿.施董您看是不是還有其他的辦法可以解決?>

<我想是真的沒辦法,我實在是等錢用.時間又那麼趕,不然我不用多賠那些違約金的我實在是等不到您了,不然你看,第二期款你就要付我650萬我就夠用了阿,現在我還要多賠150萬阿.如果不是真的沒辦法,我幹麻要多賠這150萬阿.王先生您算算對我來說賠違約實在是划不來阿.就這樣說定吧,今天我們就約個時間把合約的事情解決吧>

這下老王真的急了.他想了一下說<不然這樣,施董您還是照著合約賣我,只是說,我明天提早先把第二期款給您.這樣一來我買到房子,而您也不用多賠錢.您看我這提議如何阿?>

<王先生,您這樣真叫我為難.我已經答應朋友了,我這樣對他不好交代阿>

老王說<您想想吧,我們有合約在先而且您也不用多賠那些違約金您考慮一下吧?>

<好吧,我先跟我的朋友說說看.倒是明天要您先付二期款您會不會不方便阿?>

老王一聽事情有得轉圜也高興了說<不會啦我明天一定會準備好的您放心吧?>

施董接著說了<那好,我趕快先跟我朋友說這事情.等下我再跟您聯絡約看看明天我們什麼時候碰面>說完雙方電話就掛上了.老王心理還是七上八下的總害怕這到手的便宜貨就這麼給飛了.於是,老王先是撥了通電話給銀行確認了戶頭的餘額足夠付款.戶頭裡的錢是夠用了沒錯,可老王總是放不下心,老覺得不踏實.約莫到了中午,老王又接到施董的電話.

<王先生阿,真是抱歉阿.我朋友說他下午就可以給我錢了而且是現金.他真是喜歡這間房子.說什麼都不願意放手阿.真是抱歉.而且如果您開票給我大陸那邊轉帳也不是很容易,我想還是收他的現金對我來說比較安全.所以,我還是要跟您說抱歉.這樣可以提早在下午就出發到廈門.我看還是把合約處理一下吧.真的很對不起您.您就算是幫我一個小忙吧.好不好?>施董在電話那頭的聲音都快哭出來了,感覺的出來他是急了.

<施董,不然這樣,我手頭上現金還夠,我馬上提現金給你,我們別等明天了,今天就把事情解決了,而您也不用損失違約金您看怎麼樣?畢竟違約金也是一筆不小的金額阿>老王為了便宜的房子還在努力著.

<可是,我已經買好下午4典的機票了現在已經一點了,而我朋友跟我約兩點,我實在是不好推掉阿.>

老王想了一下說<我現在馬上出門到銀行領款,我跟您約一點半.這樣絕對不會拖到您的時間,就這樣說定了.>

施董想了一下說<那這樣好了我們就約在銀行門口這樣比較不會浪費彼此的時間,是哪家銀行呢?>就在雙方約好地點之後的半個小時.在約定的銀行門口,老王看到施董在他的賓士車上等著他.而施董也在看到老王的同時向他招手示意他上車.

<抱歉,中午時間銀行人比較多一點,稍微耽誤到了>老王向施董表示抱歉並且把錢交給施董有說了<這是650萬您點點>

施董接過了錢約略點了一下說到<我才要覺得抱歉改來改去的,照成您的困擾.我手邊沒帶合約來不然我們用手寫一張收據等我下個禮拜回來再把合約補齊好嗎?當然過戶的手續我已經交代代書明天就可以先去辦了.>

<好阿.那我就寫張收據再請您蓋章.您把錢點一下吧.>說完話的同時就在車上者了張便條紙由老王擬了一張收據,並且讓施董在上面蓋了章.這時老王懸在空中的一顆心總算是放下了.

事情又過了一個禮拜.老王接到代書的電話.代書表示說施董一直沒有收到老王的第二筆款項所以一直沒有辦接下來的手續,要代書打電話來問老王是怎麼一回事.

老王覺得奇怪,明明上個禮拜二已經把第二筆款付清給施董了,怎麼會說沒收到呢?

老王問了代書說<施董跟我說他有交代要你辦過戶了阿,怎麼你還沒去辦過戶?>

代書不解的說<施董明明跟我說第二筆款您都一直沒付,還是我去提醒他說接下來該是要收款了阿?您沒付第二筆款我無法幫您辦過戶喔.>

這下老王急了<我明明上個禮拜二跟施董見面並且把650萬的第二次付款給付清了.而他也說他交代你要先把過戶辦好阿.怎麼他沒跟你說嗎?>

代書更不解了<上個禮拜二?施董他明明禮拜一就出國到大陸了,機票還是拖我買的.你是把錢交給誰阿?>

最後當然雙方鬧上法院.老王拿著蓋有施董私章的收據當作證據告了施董.可是施董卻提出一個更有力的證據來證明他不可能在台灣收這筆錢.他拿著護照證明他當時不在國內.出境以及入境蓋的章是有公信力的.最後由於老王無法證明他是真把錢給了施董而敗訴.而施董的房子最後也用市價賣出.

到這裡案例說完了.這是一個真實的案例.而且不是個案,也就是說發生過很多次了.

就像之前所說,有部分細節不會在案例裡面描述,避免被有心人士利用.但是有一點是可以肯定的回答各位."施董是真的施董,而且真的有收錢".其中的原理無法在此說明.只能在這裡提醒各位看倌們記得下面這句話:

"不要在時間緊迫的壓力下付現金"

如果老王肯堅持一下,或是冷靜一下他會發現一件事情.其實用電匯也可以達到現金的效果,而施董如果真的是想賣房子而不是想騙錢,他也會答應用匯款的.

記得上面的那句話,你會減少很多被騙的機會.