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 高力國際最新調查 北市辦公室供給吃緊 漲聲響起 |
| 不分類｜不分類 2023/03/07 04:17:09 |
高力國際公布最新調查指出，台北市辦公室市場供不應求，市場正醞釀一波漲租風潮；據悉，台北101大樓也悄悄喊漲，漲幅上看1成。 高力國際公布2019年第1季商用不動產市場季報指出，首季台北市各級辦公室已去化2萬坪，每坪月租成交行情續漲到1,872元，已刷新近11年最高紀錄。 其中，租金行情光波測距儀最高的信義計畫區，每坪月租平均達2,296元。 某科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至「台北南山廣場」，創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新天價紀錄；Google最近也租下「遠東通訊園區」整棟新大樓「Tpark」。還有去年才新完工的「台北南山廣場」、「國泰民生建國」大樓，滿租率達8成以上，聯合報大樓更已全棟滿租，顯示辦公室供給短缺現象。 高力國際指出，台北市辦公室估計全年將去化至少5萬坪，平均空置率會一路下降到2.7％；甚至在2020年底空置率會直逼1％左右，挑戰史上最強供水準儀不應求的警戒線。連老舊B級辦公室，都有機會漲到每坪月租2千元大關。 衛星定位儀是利用衛星基本三角定位原理，GPS 接收裝置以測量無線電信號的傳輸時間來量測距離，以距離來判定衛星在太空中的位置，這是一種高軌道與精密定位的經緯儀觀測方式。假設衛星在11,000英哩高處，測量我們的距離，首先以11,000英哩為半徑，以此衛星為圓心畫一圓，而我們位置正處於球面上。如果要獲得更精確的定位，則必定要再測量第四個顆衛星，從基本物理的觀念上來說，以訊號傳輸的時間乘以速度即是我們與衛星的距離，我們將此測得的距離稱為虛擬距離，在 GPS 的測量上，我們測的是無線信號，速度幾乎達18萬6千英哩/Sec的光速，而時間卻短的驚人，甚至只要0.06秒，時間的測量需要二個不同的時錶，一個時錶裝置於衛星上以記錄無線電信號傳送的時間，另一個時錶則裝置在接收器上，用以記錄無線電信號接收的時間，雖然衛星傳送信號至接收器的時間極短，但時間上並不同步，假設衛星與接收器同時發出聲音給我們，我們會聽到二種不同的聲音，這是因為衛星從11,000英哩遠的地方傳來，所以會有延遲的時間，因此，我們可以延遲接收器的時間，從此延遲的時間╳速度，就是接收器到衛星的距離，此即為衛星定位儀的基本定位原理。 據悉，繼「國貿大樓」租金喊漲1成後，「台北101」也悄悄喊漲，針對房租租約即將到期、續約的辦公室，醞釀每坪月租調漲約400元，漲幅上看1成。 高力國際董事總經理劉學龍表示，辦公室市場熱，嗅覺敏銳的建商紛紛收購工、商業土地來興建廠辦和辦公大樓。 如興富發建設近一年大舉收購全台土地，計劃興建辦公大樓，華固、長虹也積極在內湖、新莊購地，遠雄的汐止「U-TOWN」廠辦狂賣300億元來觀察，大台北都會區這一波商辦熱潮會愈燒愈熱。 RTK定位（Real Time Kinematic）實時動態測量技術，是以載波相位觀測為根據的實時差分GPS（RTDGPS）技術，它是測量技術發展里程中的一個突破，它由基準站接收機、數據鏈、 流動站接收機三部分組成。在基準站上安置1台接收機為參考站， 對衛星進行連續觀測，並將其觀測數據和測站信息，通過無線電傳輸設備，實時地發送給流動站，流動站GPS接收機在接收GPS衛星信號的同時，通過無線接收設備，接收基準站傳輸的數據，然後根據相對定位的原理，實時解算出流動站的三維坐標及其精度（即基準站和流動站坐標差△X、△Y、△ H，加上基準坐標得到的每個點的WGS－84坐標，通過坐標轉換參數得出流動站每個點的平面坐標X、Y和海拔高H）。RTK定位分電台模式和網絡通訊模式。 |
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