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| 2015/10/24 16:13:23瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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百萬房價六成稅費 房地產降價到底該靠誰？ "北京市區的房價以後要下降。"全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，因為保障房供應量加大，調節瞭市場供需。然而，全國政協委員、恒大集團董事局主席許傢印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走瞭，要降房價，首先請政府不要"雁過拔毛"。全國"兩會"進行時，有關房價的討論是會場內外的熱點。降房價，政府說要靠市場，開發商說要靠政府。到底該靠誰？ 一套小房子稅費何其多？房屋2胎代辦任何問題免費諮詢 從土地到房子，要走哪些程序？根據代表委員和專傢業內人士的介紹，除瞭土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。 許傢印算瞭一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。 -地價：近年來，土地出讓單價連年上漲。國土資源部統計，2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元，創歷史新高。 -綜合造價：俗稱建安成本。一般低層建築2000-3000元/平方米，高層建築不超過4000元/平方米。 -政府規費：包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許傢印說，通過恒大在各地的實踐經歷，各城市收費審批不一樣，"最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%。" -稅：包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種。這十幾種稅大約占房價的15%左右。 房價刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息後，是開發企業的毛利潤。按照一些上市房地產公司年報公佈的數據，恒大、萬科、保利、招商等大型開發商公佈的利潤一般都超過15%。 暨南大學管理學院胡剛教授介紹，一般來說，房地產領域的稅費占房價的比例超過20%，土地出讓金的費用占房價的30%-50%，土地出讓金也算一種收費，說房價超過60%的部分是各項稅費，不能算錯。 "房價漲1年，工資漲20年都不夠" 一位不願意透露姓名的經濟界別政協委員表示，"政府不要以為自己收的就是開發商的稅，開發商的房子是建來賣的，所有的稅費都被開發商納入到開發成本裡，稅費越高，房價越高，實際還是苦瞭老百姓。" 按照國傢統計局公佈的統計公報，去年城鎮居民人均可支配收入實際增長7%，達到18311元，這樣一個大紅包，卻很容易被更高的房價漲幅吞噬。這讓很多剛需百姓有些沮喪，因為他們發現：越等越買不起房。 廣州市民張旭給記者算瞭一筆賬：2012年月收入8000元，看到的海珠區新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月工資達到1萬元，但同一處房子，房價到2013年底已經漲到每平方米31000元，70平方米的房子，"房價漲1年，漲瞭56萬，工資每月漲2000元，1年多收入瞭2.4萬，不吃不喝，我漲20多年工資，才頂房價漲1年。" "開勞工貸款利率發商和政府都要進行反省" 在許傢印看來，要蓋100多個章，要用多少時間，提供多少資料，浪費多少人力物力財力？國傢今年簡政放權，行政體制改革力度比較大，建議住建部對此進行規范和統一。 一位政府官員卻認為，這是開發商在推卸責任："說政府拍賣土地推高房價時，說是成本決定；出瞭地王搭車漲價時，又說是市場決定。豈能如此推卸責任，混淆視聽？" 暨南大學管理學院胡剛教授表示，市長和董事長的觀點，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，需要"各打五十大板":對開發商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸並，消除人為尋租空間；對開發商的坐地起價和渾水摸魚，政府也應該通過市場化的稅收政策予以制約。一句話，"開發商和地方政府都要進行自省"。據新華社(揚子晚報) 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/00053973865.shtml
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