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| 2016/12/26 19:31:23瀏覽19｜回應0｜推薦0 | |
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2013年以來，中央已部署瞭三輪巡視。今年7月，2014年中央第二輪巡視啟動，這也是十八大以來的第四輪中央巡視。8月4日，《中國經濟周刊》刊文指出房地產與腐敗關系密切。根據中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報，整體上看，在前三輪被巡視的21個省份中，有20個省份發現瞭房地產業腐敗，占比達95%。 事實證明，房地產是腐敗高發區。房地產是地方政府手中最大宗、最值錢的資產，地方政府可以進行土地交易，得到地方財政收入。房地產領域腐敗多，說明官員在房地產領域尋租價格高、獲利厚，符合經濟學原理。 葉檀根治房地產腐敗 最好讓市場說話 如果以千分之二的保守傭金估算腐敗租金，僅以土地出讓金一項計算，有78.146億元，這點錢在土地財政的大海裡，一點痕跡也不會露。這還是最保守的估計，如果以土地款、工程款的10%計算租金，租金數量非常可怕。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08092851588.shtml 英國土地歸英女王所有，個人和私人機構僅擁有土地使用權，但英國的土地使用權可以自由交易，使用權受到法律的嚴格保護，以至於國民常常忘記自己獲得的不過是使用權，而非所有權。如果政府或公共機構進行法定建設，需要通過強制購買來獲得土地使用權，這一交易透明公平，受到法律保護。 境內外的先進經驗，加上中國本土特色，中國土地市場改革思路大致如下：中國的土地管理部門屬於國土資源部，國土資源部負監督之責；同時作為中紀委負有全權督查之責；人大代表權力機構對政府有否決權；法律作為公平的救濟底線，捍衛老百姓完整的土地使用權。 不妨來看看香港地區的土地市場。在1997年香港回歸之前，香港賣地擴大貧富差距，卻未造成普遍貪腐。一則稅收對公共財政重要性高於賣地，從1971/1972年度到1997/1998年度的27年間，香港政府賣地收入累計2554.23億元，占同期財政總收入的13.5%。因此，政府不會偏袒開發商，還要顧及到其他企業的生存環境。二則香港有廉政公署作為鷹眼，盯著公職人員。三則香港有"立法會"，政府的貓膩有其他利益群體盯緊。 點擊報名新浪樂居8.16情定七夕大型看房團 最好的辦法是讓市場說話，把租金降到零，減少土地貪腐的內在動力。如果土地市場二胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢自由交易，政府官員的手插不到市場，即使有租金，數額也會低得多，甚至可以忽略不計。 政府對市場的管制越少，租金就越低。7月8日披露的 《國務院關於促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若幹意見》，涉及改革市場準入制度、大力減少行政審批事項等內容，明確要求制定市場準入負面清單，法無禁止即為許可，各類主體可平等進入市場。在行業準入方面，在市場門檻方面，政府不再插手，行政執法管的是企業是否遵守遊戲規則。 負面清單管理方式推進不很理想，在土地市場根本就無法推行，地方政府擁有土地事實上的所有權，所有的環節從規劃、審批、征地、生地變熟地，政府是土地市場最重要的審批者與交易者，除非土地所有制變革，否則，土地市場就是一個天然的尋租場。 既然如此，最好的辦法是讓尋租場透明，讓尋租場中有不同的利益訴求相互制約，提高尋租成本。 內容來自sina新聞
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