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2016/11/08 13:47:57瀏覽4|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 眾所周知,立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭,加強調研,紮實推進。這是說,房地產稅征收將主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。 盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價,但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記,個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。 要換新證嗎 新證問世舊證依舊有效 “《不動產登記暫行條例》全面實施有個過程。條例實施後,無論是依法頒發的新版證書,還是繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書,都繼續有效。”不動產登記局局長王廣華反復強調。 十類不動產3月1日起統一登記 “不動產登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業群眾原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。”不動產登記局常務副局長冷宏志強調,各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明,增加企業和群眾負擔。 事實上,缺乏準確可查詢的信息,一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層幹部說:“每個傢庭有幾套房、多大面積都搞不清楚,制定調控政策不僅很困難,而且容易發生偏差。” 會出現拋售嗎 對房價影響不會太大 另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題,核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說,不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確”。 據新華社 目前我國房地產行業進入存量調整階段,區域分化明顯,“去庫存”將是2015年市場的主基調。 針對房地產稅山雨欲來的報道,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。 不動產登記靴子落地後,會有人出於房地產稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產出售,因為從已釋放改革信號看,房地產稅征收會保障居民基本住房訴求,主要鎖定多餘房產,房產越多保有環節的稅負將越重。 部分市場研究機構預計,隨建地貸款新北永和建地貸款著不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多,但對整個房地產市場不會產生過大影響。 中國房地產協會名譽副會長朱中一認為,不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,但房價主要還是由供求、預期等因素決定,不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專傢認為,條例實施將使決策更為科學、精準,有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。 房地產稅那隻靴子呢 依法決定還得再等等 十類不動產3月1日起統一登記 小產權房不予登記 內容來自sina新聞 一些專傢也認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。 “小產權房”怎麼辦 不可能登記不合法東西 針對“小產權房”問題,國土資源部有關負責人表示,不動產登記是按物權法要求,依法保護不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’。” “不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題,法律法規條文明確,國土資源等有關部門三令五申。不動產登記,隻能在法律軌道上進行。”王廣華說。 《不動產登記暫行條例》將從3月1日起施行,包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。昨日上午,國土資源部公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。圍繞這件事兒,一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969] 作為不動產統一登記的核心內容,簿證統一後,物權變動情況才能統一規范反映,物權才能得到統一的嚴格保護。王廣華強調,簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,進行交易時,當事人都會有統一、可以信任的依據,良好秩序才能得以有效建立。 新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07575976862387935166135.shtml
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