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2016/11/03 12:44:28瀏覽2|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) "限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上,二季度以來,銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停貸現象,占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等,國有銀行也大多處於半停貸狀態。 央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後,國慶黃金周的樓市到底如何? 截至10月7日22:00,網上房地產數據顯示,南京國慶7天共認購商品住宅2859套,日均賣房408套,同比去年(認購1926套)上漲48.44%。 據透明售房網數據,截至10月7日23:00,杭州全市共計成交124套。其中,主城區成交35套、預訂9套,餘杭成交41套,蕭山成交34套,此外,五區縣成交14套。 不過,已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。 來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%。 不過,更多的業界人士認為,這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號,要漲價,所以在格式,或者實施日期上存有瑕疵,這樣'退可守',還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱,這是一種營銷手段,真假已經不重要,關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。 以長三角重鎮南京為例,國慶黃金周前3天,南京商品住宅已累計認購1100餘套,日均認購371套,同比增長36%,整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。 市場反應確實明顯,以杭州市場為例,綠城的大本營杭州在黃金周貢獻瞭十房屋二胎 房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算個億的銷售業績,其中一個高端樓盤7天成交2.2億。"從最近豪宅成交的系列數據來看,高端的客戶信心在不斷提振。"杭州透明售房網研究院院長方張接稱,市場回暖的可能性很大。 不過,綠城集團其他區域公司負責人對記者稱,目前還沒有調價的打算,這隻是單個區域公司的行為,其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。 "第四季度土地價格會不斷走高,留給中小開發商的機會越來越小,風險在不斷加劇。"昨天,多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點,認為第四季度拿地存在較大風險。 不過,在市場出現回暖跡象的同時,也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿台中小額借貸二胎年息少瞭,錯過瞭買地的黃金時期。 二線城市表現強勁 二線城市樓市速度回暖 開發商後悔拿地少 杭州也不甘示弱,單日成交近億元的樓盤還不少,這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來,國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱,整個國慶是地產人的工作日,尤其在"限貸"松綁消息出來之後,不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。 《第一財經日報》記者瞭解到,這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商,不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。 "原來想的是先活下來,然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱,他們在不斷調整市場戰略,但政策的調整讓他們有些措手不及。 此後,多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來,版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。 後悔買地買少瞭 "市場一回暖的話,我們徹底沒勇氣去拿地瞭。"他有些無奈地說,機會乍現就不見瞭,拿地價推高的結果就是,這場遊戲的籌碼又增加瞭。 內容來自sina新聞 "限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天,一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳,其中的要點包括,要對現有在售的樓盤提價5%-10%。 《第一財經日報》記者多方求證瞭解到,這份文件確實出自綠城集團浙東公司,浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。
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