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2016/07/03 21:11:13瀏覽2|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) ??新房銷售模式轉型對接市場 ??同時,房地產商也把目光投向瞭電商平臺。早在2013年年初,SOHO中國就率先推出瞭房地產電商模式,並先後與搜狐焦點房產、新浪樂居等房產電商平臺達成瞭合作。2014年8月25日,萬科和淘寶網聯手,宣佈用淘寶網消費額沖抵購房款,最高可抵扣200萬元,隨後萬科再聯合阿裡,在天貓開辟“雙11”購房專區,將108盤以8.9折銷售;而京東商城房產頻道首期就上線瞭北京、蘇州、海口、無錫、南京、常州和三亞等7座城市的18個房產項目。隨後聯手北京天恒房地產股份有限公司,推出線上房產預約優惠活動。同時為瞭應對萬科天貓雙11推出的購房專區,京東金融也與遠洋地產展開瞭互聯網金融眾籌,通過支付11元或1111元,便可參與1.1折購房的抽取資格。 ??記者在好屋中國的網站上看到,全民營銷模式已經大受經紀人的歡迎。對於經紀人來說,每個人都可以成為獨立的經營個體,他們可以直接享受一手代理獲取更高的銷售提成。尤其是對那些想多一份兼職的上班一族來說,這種不受上班限制的兼職賺錢方式更受他們歡迎。 ??房 ??全渠道營銷互聯網化將超七成 ??對 ??短 ??同樣在新房市場上,一些獨立的房地產O2O平臺也在迅速發展。如果說搜房網、安樂居把二手房中介“逼上絕路”,那麼好屋中國、吉屋科技等新型房產O2O的出現則迫使新房銷售開始轉型。 ??未來2至3年,全渠道被互聯網化的程度可能達到75%以上,電商渠道的連接效能將得到充分釋放,渠道亂象也將趨於沸止。這也將倒逼開發商把註意力收回到拼產品和性價比的商業根本點上。 ??一 ??一 內容來自sina新聞 房產電商變得更多樣化。 ??對於傳統二手房中介來說,轉型就意味著將與互聯網房產電商平臺展開廝殺,尚有一線生機,但是不轉型一定會死。 ??當然,傳統二手房中介也並非在坐以待斃。2014年11月,鏈傢地產與我愛我傢就先後宣佈瞭與搜房網終止合作,並推出瞭自己的電商平臺。2015年3月18日,鏈傢地產和中聯地產宣佈合並。這是鏈傢地產2015年合並的第三傢房地產中介。此前鏈傢於2015年2月10日與四川(樓盤)最大的二手房中介伊誠地產合並;2015年3月1日與上海第二大二手房中介德祐正式合並。 ??二手房中介機構漸“去門店化” ??在二手房方面,2015年1月7日,百度宣佈將聯合中原地產、我愛我傢等全國30餘傢房屋中介公司推出“百度房產”垂直房地產平臺,打造線上地產服務平臺。百度此番野心不小,志在一統二手房中介江湖;而早就耕耘二手房交易的搜房網、樂居、安居樂、搜狐焦點、58同城等自然不會袖手旁觀。此前,搜房就接連入股瞭合富、世聯行、21世紀不動產等房產中介公司;而一直定位O2O地產服務商的樂居網,在吸收騰訊1.8億的投資並搭上瞭微信這艘移動大船之後,也向二手房市場發起瞭更猛烈的進攻。而對安居客、58同城等平臺來說,二手房更是其根基所在。 ??強強聯合打造全新電商模式 ??2015年3月11日世聯行發佈公告稱,該公司及其合作夥伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權。通過參股Q房網,世聯行開始進入存量房市場。2014年12月成立的房產O2O平臺“房呀”近期已完成百萬美元融資;而2011年上線的吉屋,截至目前已獲得騰訊創始人之一曾李青的兩輪投資,投資金額逾數百萬美金。 ??房 ??記者在好屋中國、吉屋科技等房產平臺看到,這些網站都擁有大量的房產經紀人,這些平臺找開發商談合作,為經紀人提供房源信息、同時為他們帶來客戶(不提供給經紀人客戶具體信息,隻提供自傢平臺的IM交流工具,保證客戶免騷擾),然後提供給經紀人提成獎勵。也就是說,這些電商平臺變相地成為瞭網上一手樓盤代理商。 ??可 ??房屋銷售是一個匹配問題,以購房人角度來說,是找到一套合適的房子;以開發商角度來說,是快速地把房子賣掉。記者調查發現,舊有的房屋銷售模式—投放廣告+坐銷已經越來越不能滿足買賣雙方的需求。可預見的是,電商若能準確解決買賣雙方的痛點,市場規模不可限量。為瞭爭奪這一市場,一場大規模的房地產電商洗牌運動正在轟轟烈烈地展開。 ??明源地產研究院認為,隨著互聯網的深入滲透,所有客源最終都將從源頭上被移動互聯網綁定和跟蹤,特別是以開發商視角的中立第三方O2O平臺提供瞭一種新型的解決方案,從而保證線上線下各拓客場景的數據動態真實。 ??許多購房者有意無意間發現,二手房的購買方式正在轉變。過去買二手房繞不開的中介門店,如今甚至不需要打開電腦,手機上隨便點開一個房產APP,就可以清楚的瞭解行情並且完成交易。 ??記者點評 ??電商之爭誰能笑到最後? ??電商正在改變房地產行業:二手房中介門店越來越難存活,新房開發商也將全部希望寄托在電商上。而房地產電商自身在迅猛發展幾年後,也很快迎來瞭行業的融合兼並、升級轉型之路。明源地產研究院認為,未來2年至3年,房地產行業全渠道被互聯網化的程度可能達到75%以上。 ??目前,新浪樂居等電商平臺仍然占據著房產電商銷售的主要市場份額,不過房多多、好屋中國、吉屋科技等新崛起的力量卻對他們發起瞭強烈的挑戰信號,更重要的是他們還將面臨互聯網巨頭和地產大鱷的威脅。 ??對 ??比如搜房網在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,傭金隻收0.5%,比房產中介普遍2%至3%的傭金低瞭近75%。類似這樣的沖擊,毫無疑問會引來房產中介的不滿。 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看): |
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( 在地生活|桃竹苗 ) |