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| 2016/03/20 16:10:59瀏覽5｜回應0｜推薦0 | |
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買2胎房子貸款全省皆可處理廣州公積金貼息最快9月執行 擬投50億用於貼息 土地貸款基隆市中正土地貸款 《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》於8月13日正式出爐，並在8月25日前接受公眾意見征詢。新快報記者從廣州住房公積金中心瞭解到，目前廣州公積金中心存貸比約為80%，預計接下來兩三個月的貸款需求量將繼續增加，具備啟動公積金貼息政策的條件，按照正常的程序，最快9月份正式推出，今年計劃將投入50億資金用於貼息。 ■新快報記者 鄧蘇梅 現狀額度寬松但審批速度慢 去年，廣州公積金中心幾乎迎來史上資金池最緊張的時期，限額分配、額度秒光等讓絕大部分的買傢面臨貸款難的局面。去年11月22日，央行[微博]兩年多來首次下調存貸款利率。今年2月份後繼續加碼，截至7月累計降息四次，降準三次。現在的信貸政策顯然比去年已經有瞭明顯改善。 廣州資深按揭人士鄭大源表示，今年年初因為市場尚未走出低谷，加上去年公積金限額的影響，整體公積金的需求量比去年有所減少。但是第二季度以後，需求量開始逐漸回升。從當前公積金額度申請的情況看，額度緊張或者申請不到額度的情況幾乎沒有出現，甚至還有傳聞，目前已經取消瞭限額分配。 他指出，當前公積金貸款仍然存在放款時間過長的問題。如果從資料遞交齊全開始算起，需要超過1.5個月才能出同貸書，放款時間將超過3個月。實際上今年三四月份最快時可以達到一個半月就可以放款。而目前商業貸款從遞交資料到放款，也就一個月左右時間，差距仍然很大。 記者瞭解到，受公積金審批時間長的影響，廣州仍有不少樓盤拒絕買傢做公積金貸款。而二手交易中，也同樣有業主如此。鄭大源分析，公積金不受待見的現象還是比去年有所緩和，主要是目前額度基本充裕。“未來貼息政策執行後，出現額度不足的幾率將更低。” 未來擬投50億預計額度充足 根據《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》內容，貼息總額將采用實還貸款利息(即商業貸款產生的利息) (1-公積金貸款利率/商業性貸款利率)的計算方式，按照平均一筆貸款為50萬元，等額本息，20年期，利率為基準計算，貸款人獲得的貼息總額為318701.91×(1-3.5%/5.4%)=112182元。 如果總額為50億元，那麼在9月-12月的時間內最多可以為44570戶傢庭提供貼息支持。數據顯示，2014年，廣州共成交一手住宅71113套，共網簽二手住宅48799套，總共為119912套，平均每四個月的成交量為39970套。 今年市場成交將明顯好於去年，加上金九銀十為傳統樓市旺季，未來四個月的一、二手成交量超過4萬套幾乎板上釘釘，除去商業貸款的需求量，50億元的貼息總額預計較為充裕。 新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150815/093922973781.shtml
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