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| 2015/11/19 21:02:41瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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房地產銀行互聯網 誰的凈利潤更高？ ?? 又是一輪年報披露季。在公眾眼中，金融、互聯網、房地產是三大高利潤行業，但房地產行業的平均利潤率逐年降低已成趨勢，據機構統計，目前已披露年報的近50傢房企平均凈利潤率僅為10%左右。那麼，龍頭房企的利潤率到底是一個什麼樣的水平？我們把它和其他行業比一比。 ??房企陣營 ??6傢龍頭房企利潤率全線下滑 ??目前已在A股、H股上市的國內最大六傢房企，雖然凈利潤總額在增長，但利潤率全部出現下跌。 ??走精品路線的中海地產，2003年-2014年連續12年凈利潤增長超過20%，但從2011年開始，中海的凈利潤率從30%的高點持續下滑，去年跌到瞭23%，但仍是龍頭最高。去年，中海地產實現全年營業額959.8億元，同比增長45.5%；核心凈利潤（撇除投資物業公允價值變動收益後）為190.6億元。折算一下，去年中海平均每天賺瞭5222萬元，成為2014年最賺錢房企。 ??而萬科，已是連續第四年利潤率下滑。2011-2013年，萬科的結算凈利率為15%、13.1%、12%，今年更是滑至11.4%。 ??房企給銀行打工不是傳說 ??房地產行業10%左右的行業平均利潤率在銀行業面前被“秒殺”瞭。目前，中國銀行(601988,股吧)業平均凈利潤率在35%-40%，房企給銀行打工並不是傳說。 ??2014年，“全球最賺錢銀行”的工行，凈利潤達到2763億元，是6傢最賺錢的中國上市房企的總利潤（830億元）的3.3倍。房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理 ??工行日賺7.6億元=中海×15.5倍 =萬科×17.5倍 ??面對互聯網三巨頭，房企“慘不忍睹” ??和當下最有錢途的互聯網相比，房企的利潤率也是“慘不忍睹”。 ??BAT（百度、阿裡、騰訊）三公司去年營收總額為1804.9億元，大致相當於萬科、萬達、中海總營收的一半；但BAT的凈利潤總額高達604億元，比前述三傢房企多瞭107億元，相當於多賺瞭碧桂園的凈利潤。 ??凈利潤總和：百度+阿裡+騰訊=萬科+萬達+中海+碧桂園 ??與傢電業比，房企妥妥地更賺錢 ??萬科總裁鬱亮在2012年8月就提醒：由於靠土地升值盈利模式已經不可持續，房地產行業利潤率將逐步下降，並向制造業靠近。 ??但在傢電行業看來，房企這簡直是在“哭窮”。傢電制造業的龍頭、號稱傢電行業中最賺錢的格力電器(000651,股吧)，去年凈利潤為141億元，相當於每天賺3863萬元，和萬科相當。但美的電器、青島海爾(600690,股吧)的凈利潤率在7.5%左右。如此一對比，還是房企賺錢。 ??旁說 ??富力地產董事長李思廉：我們凈利潤率的要求是不低於15%，這是我們要守住的底線。 ??遠洋地產董事長李明：21%毛利率是公司的最低水平，2015不會更低。 ??龍湖董事長吳亞軍：未來幾年還是會堅持25%以上的毛利率，但不會一味追求高毛利影響現金流。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 低利率
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