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內容來自sina新聞
中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
美國福佈斯網站文6月19日文章,原題:中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤 "新國五條"落地近4個月,樓市調控已經有瞭初步結果:國傢統計局6月18日發佈的數據顯示,5月全國70個大中城市中,65城一手房價繼續環比上漲,64城二手房價環比繼續上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。
此外,根據數據監測顯示,5月監測的44個城市中,超過六成城市成交量環比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是成都,為37.96%,其次是杭州(含蕭山餘杭),環比下降31.94%。10個重點城市中,僅深圳、武漢、上海三城市環比出現上漲,其中深圳漲幅最明顯,為21.45%,其餘城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言,2013年5月樓市成交出現量縮價升的現象。
雖然從目前情況來看,2013年的中國樓市還會繼續漲價,但市場蘊含的風險也會越來越大。由於樓價的上漲勢頭沒有改變,新的調控政策仍然可能出臺。以目前的發展趨勢來看,未來供應量過大的三四線城市物業,一二線城市的商用物業以及房地產信托理財項目,很可能將成為風險壓力首先爆表的區域。
雖然現在新型城鎮化框架還沒有正式敲定,但是不少地方官員已經判斷這能為房地產帶來至少20到30年的黃金發展期,籌劃著各種新城。事實上,如果十八大沒有強調城鎮化發展,多數三四線城市樓市很可能在今年已經出現瞭局部崩盤。
易居克爾瑞信息集團研究中心統計數據顯示,2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%,遠高過一二線的-19%,而2012年,三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%,落後於一二線城市的32%,漲幅較2011年大幅收窄。
從房地產企業去年的業績增長來看,業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。從需求角度來看,三四線城市幾乎都是人口輸出城市,不具備對外來人口的吸附能力,它們的購房主體是進城農民或大型進駐企業的員工,但他們的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮化概念催生的投資熱,以及對這些城市消化庫存能力的高民間二胎流程利率多少免費諮詢試算估,隻會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08593269076.shtml
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