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內容來自sina新聞
貸款是算政府工作報告定調平穩積極
??政府工作報告中多次提及房地產領域,指出要“穩定住房消費”,把一些存量房轉為公租房和安置房;與此同時,將推進信貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。對此,業內人士普遍認為,政府工作報告中有關房地產的定調相對平穩和積極,是近年來針對房地產市場少有的“暖風”,2015年樓市政策環境將進一步放松。
??政府工作報告提出,要穩定住房消費;堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這再一次明確瞭本屆政府對房地產市場的調控思路是分類指導、因地施策,強調地方政府的主體責任,全國“一刀切”的樓市調控政策今後將難以看到。由此,部分樓市庫存量較大、市場低迷的城市,實施地方性的樓市提振措施或將擁有更大空間。
??在提法上,同2013年相比,去掉瞭“抑制投機投資性需求”的表述,將“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”調整為“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。可以預見,2015年,各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持,將是政策的主要著力點。易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,“支持改善型需求”的提法在近幾年都沒有出現過,這預示著二套房貸或將有放松的可能。
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??政府工作報告還提出,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。這是繼2014年底住建部開始推廣地方政府回購商品房用於保障房的新模式後,本屆政府首次在政府報告中提出將一些存量房轉為公租房和安置房。該舉措既著眼於住房保障,同時也兼顧瞭目前市場庫存量巨大的現實。此外,加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度,也會對目前商品房去庫存起到積極作用,不論是將存量商品房轉化為安置房源,還是貨幣補貼轉化為商品房市場上的購買力,都將有利於房地產市場的去庫存。
??房地產業界對政府工作報告中透露出的樓市政策風向普遍看好。某地產首席分析師張大偉認為,在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將會比2014年更重要,信貸、限購、稅收等多個政策領域都存在繼續放松的空間。
??某地產分析師陳天誠則表示,房地產在國民經濟中仍有著不可取代的地位,今年樓市政策環境將更加寬松和市場化,去行政化之後的房地產市場在產品、金融、售後服務環節將有更多創新值得期待。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/16125979523676947923304.shtml
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