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內容來自sina新聞
二胎銀行借貸恒大地產許傢印恒大今年樓價會再回歸一點
本周一,恒大地產發佈業績報告稱,2013年恒大實現銷售金額1004億元,同比上升8.8%。基於對今年房地產市場的持續看好,今年銷售目標定為1100億元,同比增長約9.6%。恒大地產集團董事局主席許傢印預判,到今年年底,各地的樓價將會有5%-10%的漲幅,就恒大自身的項目而言,"以前讓利較多,繼去年價格適當回歸後,今年的價格會再回歸一點"。
受益於各項業績指標表現優異及派息利好,4月1日恒大地產的股票一路走高,最高升至4.08港元,升幅達11.48%,多間投資機構重申"買入"評級。
基本實現佈局均衡
就近期二線、三線城市樓市相對不明朗的問題,許傢印明確給予否定:"大傢認為三線城市不行,其實是錯誤的觀點。未來的主戰場會在二線、三線城市。"據介紹,2013年恒大在三線城市的項目銷售額約占總額的46%,二線城市約占42.8%,"可見二線、三線城市是可以的"。今年前兩個月,恒大的總銷售額為200.7億元,其中,二線、三線城市項目的占比達83.5%,仍是收金的主力。
許傢印表示,中國房地產未來的戰略一定是在三線城市,2013年恒大在一線城市拿地,是為瞭完成項目的區域結構調整和提升總體盈利能力,如今恒大在一線、二線城市的項目占比約為45.4%,三線城市約占54.6%,基本實現瞭佈局均衡。截至2013年12月31日,恒大已佈局全國147個城市,擁有項目291個,在建總面積達3948萬平方米,總資產同比增加45.7%達3481.5億元。
今年量價都要上升
基於對今年樓市的看好,恒大調高瞭銷售目標。許傢印說:"我對房地產的整體形勢並不悲觀,如果國傢宏觀經濟增長7.5%-8%,到今年年底,一線城市的房價起碼上漲10%,二線、三線城市的房價起碼上漲5%。"
恒大今年的樓價預計會繼續走高。2013年,恒大銷售面積達1489.4萬平方米,整體均價為6741元/平方米,同比上漲瞭13.1%,"如果減去約1500元/平方米的精裝修成本,銷售均價約為5000元/平方米",許傢印表示,"恒大一直堅持走民生地產路線,以前讓利確實較多,去年價格適當回歸瞭一些,完成瞭千億元的銷售目標,今年的價格還會再回歸一點,以完成1100億元的目標。"
恒大地產董事局副主席夏海鈞介紹,今年恒大的可售貨量預計為3500萬平方米以上,項目在開盤時要求達到三至四成的去化率,封頂時達到六至七成的去化率,一年之後要求全部消化,"貨量足、高去化率可以保證公司良好的現金流和穩健的運營"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08082676724.shtml
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