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| 2015/09/18 03:02:52瀏覽5｜回應0｜推薦0 | |
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2014年廣州賣地收入達844億 同比大漲近4成！ ??新浪樂居訊 跌宕起伏，猶坐“過山車”。2014年廣州土地市場便經歷瞭這樣一個過程。 ??1至2月，廣州土地一輪熱賣，到瞭年中，房地產市場一度陷入低谷，土地流拍頻頻。9月，土地收入還隻達到年度目標的55%。彼時，不少市場人士猜測今年恐難完成800億任務。誰料，年底中心區幾宗巨無霸地塊的順利出讓，廣州超額完成目標。2014年，廣州土地成交金額約844億，同比去年621億大漲35.91%。 ??超額完成目標 中心區地塊“功不可沒” ??據廣州市國土房管局網站統計顯示，2014年廣州通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共152宗，順利成交122宗，總占地面積709萬平，成交金額達843.8億。超額44億完成今年出讓任務，同比去年全年的621億大漲35.91%。 ??當中，中心六區居住用地功不可沒，尤其是荔灣廣鋼新城、天河奧體廣氮板塊的華美牛奶廠地塊更成為全年土地市場的重頭戲。兩區土地出讓金額2014年分別高達209億元和173億元，位居全市頭兩位。 ??“過江龍”首入廣州 拿地占半數 ??一線城市一直是各大開發商競相進入的城市。2014年的廣州土地競拍吸引瞭“金融街”、“龍湖”、“北大資源”、“深振業”等一批外來房企首入廣州佈局。 ??據統計，外來開發商2014年共拿下17宗居住用地，占總成交約50%。外地開發商平均拿地價格為14333元/平，而本地開發商平均拿地價格為10309元/平，外地開發商拿地成本高於本地開發商38%。 ??值得關註的是，今年首度進入廣州的金融街，拿地最多，揮金59.95億一舉拿下廣鋼新城三塊地和蘿崗區長嶺居一宗宅地，且項目預計在下半年陸續亮相。 ??而北大資源亦在今年首入廣州，以13.7億拿下廣鋼新城一塊地。深振業亦於今年首入廣州，斥資20.3億拿下廣鋼新城地塊。同樣進駐廣鋼新城地塊的，還有龍湖地產，斥資37.8億。 ??拿地哪傢強？中海揮金超百億 個人信用貸款試算??據統計顯示，2014年，中海地產在廣鋼新城拿地四宗，共揮金115.1億，占全年總出讓額的14.1%，成為年度最豪氣的房企。萬達則以41.47萬平方米的拿地面積成為年度最大“地主”，碧桂園及保利以23.18萬平方米、20.87萬平方米摘得亞軍及季軍。 ??從宗數而言，今年保利地產拿地最多，達4.5宗(其中一宗為聯合拿地，以0.5宗計)，且均為宅地。位於黃埔區蟹山路48號的還是黃埔的年度住宅單價地王；位於番禺鐘村街漢溪村的地塊也為番禺年度住宅地王。 ??2015年土地供應充裕 平穩為主 ??2014年土地市場經歷大起大落的推地節奏，2015年又會怎樣？合富輝煌首席分析師黎文江認為，2015年政府還會積極推地，因為比較多工廠用地或城中村用地都位於中心城區，所以其地價不會便宜，還是會像今年一樣偏高。 ??著名房地產專傢趙卓文預期，2015年廣州土地市場將趨於理性、穩健。“開發商都不會很冒險地拿地王，對未來的期望值不會那麼高。地王的規模和數量，也不會像去年那麼瘋狂。”
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