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內容來自sina新聞
明知限購買房？賠瞭兩萬定金！
??佛山日報訊 記者龐文彬報道：盡管佛山放開限購數月，但時至今日，湖南人易女士仍為當時“沖動”後悔不已：自己不具備購房資格，誤信中介公司可補繳社保購房的說法，陷入2萬元購房定金無法討回的困境。
輕信中介悔不當初
“都是自己輕信中介惹的禍。”談及購房經歷，易女士悔不當初。去年6月，來自湖南的她來到南海廣房金雅軒分公司咨詢購房事宜。由於佛山當時處於限購期，銷售人員明確告知她屬外地戶籍，並不具備購房條件。
但易女士透露，當時銷售人員稱可以幫她補繳社保，從而獲得購房資格。為此，易女士需支付辦理社保費用28000元和中介費10400元。隨後，易女士與房主葉某簽訂房地產買賣合同，並向其支付瞭2萬元定金。“錢交瞭，他們卻說辦不瞭，我還是沒法買房。”出乎易女士的意料，中介公司在去年7月份告知其政策收緊，不能通過補繳社保獲取購房資格。
協商無果訴諸法庭
令易女士難以接受的是，中介公司卻稱不會退還費用。幾經協商無果，去年8月，易女士一紙訴狀將葉某告上法庭，要求返還2萬元定金卻被駁回。今年5月，易女士繼續向法院起訴中介公司，要求償還辦理社保費用、中介費用及因中介公司誘導導致的定金損失。
法院審理認為，中介公司明知易女士不具備佛山市購房資格，仍收取補辦社保費用，期望通過此方式取得購房資格。以此不恰當方式促成買賣雙方訂立合同，已經違反佛山市房地產主管部門有關政策的要求，應退回已收取的中介費以及社保費用。
這一判令，令易女士稍感安慰，然而2萬元定金還是打瞭水漂。因為法院認為，易女士作為具有完全民事行為能力主體，在明知自己屬於限購對象的情況下，仍希望通過補繳社保的方式取得購房資格，屬於故意規避限購政策的行為，對房屋買賣合同無法實際履行具有明顯過錯，由此造成的損失應自行承擔。至於易女士其他主張，也悉數被駁回。
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明晰政策 切忌“取巧”
其實，像易女士這樣盲目輕信中介，著急取巧購房的市民不在少數。長期從事房地產法務工作的趙志軒對此表示，盡管隨著佛山限購松綁，但並不意味任何人都可隨意購房。買房前應首先瞭解自己是否滿足房屋所在城市的購房條件，並向房管部門咨詢，獲取第一手信息。至於所謂規避限購的種種手段，他則建議購房者不要一味聽信房地產商、中介的勸說而盲目繳納定金，應對商傢承諾的服務、雙方的約定，形成詳盡的文字憑證，以便更好維權。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08175952587598211108212.二胎房屋銀行shtml
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