金管會今（13）日將召開業務會報，敲定國際會計準則（IFRS）上路後不動產入帳方式，初期一律採成本法，但可揭露市價；至於開帳日當天，則採高門檻自選方式，有租金收入者才能採市價法，對於擁有較多出租商業大樓的壽險衝擊可望大降。
IFRS上路後不動產如何計價，引發爭論不休，金管會主委陳裕璋日前強調，IFRS是中性制度，不希望造成財報波動過大，金管會上周也在此原則下敲定方案，將提報今天業務會報討論，快的話在今天，慢則在本周四（16日），即可拍板定案，並對外宣布。
所謂「開帳日」就是IFRS上路的「轉換日」，訂在2012年1月。IFRS將於2013年實施，上市櫃公司在2012年必須先試算，所以「轉換日」訂為2012年元旦。
據了解，對於IFRS上路後的不動產入帳方式，原本金管會內部初步規劃是，開帳日及後續評價都是一律採成本法，在公聽會廣聽各界意見後，決定改採折衷作法。
在後續評價方面，初期所有上市櫃公司一律採成本法，但公司可以在附註欄揭露市價，未來金管會也會逐年檢討入帳方式。
在開帳日當天部分，則採取高門檻自選方式，有條件的允許企業可以選擇市價法或成本法，據了解，對於「條件」的設定，金管會內部目前初步只准有租金收入的不動產，可以採市價法入帳。
有關官員昨（12）日表示，有租金收入的不動產，較易尋找公允價值，比較不用擔憂市價如何鑑價等問題。
有關官員表示，租金收入是初步的方案，至於執行細節，如須有幾年的租約等，及是否能放寬自選門檻，金管會證期局將再進一步研議。
這項有租金收入的條件，對擁有大量商業大樓出租的壽險業來說，相對最有利，原本以為採成本法入帳的衝擊也大幅降低。
金管會官員表示，今天提到業務會報討論的主要是上市櫃公司財報編制準則修正案，修正案中明訂，IFRS上路後的不動產入帳方式，至於開帳日當天的入帳方式，則不在編制準則規定範圍內，將由金管會另外以函令明訂。
官員表示，原則上只要今天業務會報敲定後，即可展開財報編制準則修正案的預告程序，如果業務會報尚無法達成共識，則將提到周四的委員會議通過後，再辦理法規修正的預告作業。
