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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
專傢建議，地方政府應根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據，讓公眾真實感受到房地產市場的變化，使房價數據更具參考價值，避免因為數據矛盾引發市場誤判。
按照廣州市國土房管局的說法，兩者都真實，數據差異主要源於統計方式不同。
內容來自sina新聞
今年10月開始，廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統計，而此前的房價統計並不包括這兩個縣級市。
暨南大學管理學院教授胡剛說，廣州的統計方法是算術平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國傢統計局則是指數計算法，追蹤同一物業不同時期的價格變化，進行加權計算得出房價數據。
今年4月，廣州出臺政策，由政府對住房價格進行"指導"，"高於政府指導價的住宅不得銷售"。下半年，一些開發商表示，中心區的高價住宅很難拿到預售證，而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。
廣州房價數據 打架 統計局說漲瞭房管局說降瞭
(據新華社廣州12月19日轉貸信用貸款電 記者烏夢達)
記者調查發現，廣州一些樓盤與年初相比，上漲30%以上，如海珠區一處二手房，去年買入、今年賣出，房價已經從每平方米兩萬元出頭上漲到3萬元以上。
為瞭統計數據"明顯下降"，除瞭在統計方法上"做文章"，還可以讓"胖子"和"瘦子"在一起稱體重。
同一城市的房價統計，為何出現截然不同的結果？難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲？記者進行瞭追蹤調查。
業內人士指出，變換統計方法，並不能改變房價過高的狀況。如此統計，有"忽悠"之嫌。
縣級市納入房價統計，大漲變大降
廣州市為何選擇這種統計方式？專傢指出，采用指數算法，隻要房價上漲，統計結果一定上漲；而采用算術平均法，隻要政府控制中心區高價住宅的成交，房價數據可能出現"結構性下降"。
目前，這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元，而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元，將兩地納入房價統計的"創新方法"，其結果顯而易見，廣州房價轉瞬之間從"大漲"變為"大降"。
據分析，將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數，這種統計對於判斷房地產市場"沒什麼實用價值"；而國傢統計局的統計方法比較科學，更能體現房地產市場的變化。
廣州市購房者毛女士對記融資信用貸款任何問題免費諮詢信用貸款借貸銀行貸款全省皆可處理者說，不久前她看上白雲區一處130平方米的住宅，約定成交價格是每平方米2.3萬元。但開發商11月底突然打來電話說，政府緊急下瞭通知，成交價不能高於1.9萬元，否則不能網簽。
毛女士隻得簽每平方米1.9萬元的"合同"供國土房管局備案計入房價統計，但多出來的每平方米4000元差價必須提前交現款。這樣一來，毛女士相當於首付多出瞭50多萬元。她無法籌措這筆巨款，隻好放棄瞭這套住房。
"政府光想著完成調控目標，開發商一分錢也不少賺，最後還是我們這些剛需買單。"毛女士如是說。
"數據的權威性來自統計的真實性，關系到政府公信力，不能當成兒戲。"胡剛說。
算術平均法"沒什麼實用價值"
國傢統計局18日公佈消息，廣東省廣州市房價同比漲幅達20.9%，環比上漲0.8%。而同一天，廣州市國土房管局公佈的房價數據，環比大降10.6%，當月成交均價同比下降7.1%。
根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明，國傢統計局調查的方法是"新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據"。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08342547286.shtml
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