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| 2017/04/21 10:26:03瀏覽18｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 關彥斌認為，保障房建設應逐步減少經適房、拆遷安置房數量，增加公租房的數量，使"產權"轉移變成"租賃權"轉移，從而讓住房保障人群在"居者有其屋"的前提條件下，進行有序的進退，讓政府有限的行政資源能夠實現良性循環。 但是，保障房建設工程迅速推進的同時，一些地方保障房質量差、戶型超標、分配不公的現象和問題時有見諸各大媒體，如一些地方頻繁出現的"樓脆脆""樓漏水""紙門窗"；廣東某市"戶型三房兩廳，建築面積超110平方米，小區配有車庫，購房對象僅鎖定"市直單位"員工"；河北一個地級市某經適房項目"三房兩廳戶型最大建築面積竟然超260平方米，並配有車庫，買房者有公安局、人大、車管所等單位工作人員，同時小區內不乏住戶開高檔轎車出入"等。 政府工作報告中提出，今年新開工保障房700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，年內基本建成480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。 全國人大代表、黑龍江葵花藥業集團股份有限公司董事長關彥斌說，中央把保障房建設當成一項重要的民生工程，地方政府不能機械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標任務，而不去真正關心老百姓的需求，這樣既造成資源浪費，也解決不瞭實際問題。 在京參加兩會的一些代表委員審議、討論報告時認為，保障房的大量建設對廣大城鎮低收入群眾來說，無疑距安居夢更近一步。但是，針對保障房領域出現的問題，必須設好有效"防線"確保保障房的建設與分配少出問題、不出問題。 一些代表、委員認為，公平分配是保障性住房的"生命線"，應逐步建設完整的居民收入統計和住房信息統計系統，為準入與退出機制的設計與運行提供基礎數據支撐；加強保障性住房申請、公示、分配等環節的透明度，並實行動態調整與持續跟蹤，做到全過程公開；加強全方位監督，逐步形成政府監督與社會監督、新聞媒體監督互補、互動的良好局面，力求確保分配公平。 防線二：保障房建設不能隻追求完成表面指標任務 但一些保障房小區裡不乏開高檔車的商人和官員的身影。對此，既要予以清理，同時還應查處他們是如何"混進"保障房的，其中是否存在腐敗情況，是否存在權利尋租，"保障房在建設和分配中集中出現瞭一批代表性問題，審計、紀檢必須使出"硬措施"加以制度性的遏制，不能救火式治理，應該出打擊保障房腐敗的"組合拳"，保障好咱們的保障房。" 住房城鄉建設部的統計數據顯示，2011年至2013年底，全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套。隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施，我國住房保障工作取得長足進展，政策體系和組織實施機制日臻完善。 審計署的審計數據顯示，2011年河北、內蒙古、重慶等18個省(區、市)被審計的66個市縣中，32個市縣的1.46萬套保障性住房閑置半年以上。2012年多個省份的審計結果表明，保障房閑置問題普遍，如廣東1.15萬套，山東1.29萬套，雲南2.3萬套，海南(樓盤)9000多套。 全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示，目前我國保障性住房建設任務采取中央定規模，層層向下分解的模式，建設標準由國傢統一規定，沒有充分考慮地區間經濟發展差距和對保障性住房的需求差異，形成最需要保障性住房的一些城市建設規模和可供房源不足，而不太需要保障性住房的城市有過量配置。 賈康認為，部分保障性住房位置偏僻，周邊就業機會少，居住者遠離工作地和服務區且交通不便；有的保障性住房小區功能配套不完備，缺少教育、醫療、體育、商業、文化活動等配套設施，生活不方便，從而產生"居住隔離"現象。 防線三：完善保障房準入退出機制 防線一："硬手段"查處保障房腐敗 全國人大代表那輝認為，政府推出保障性住房是為瞭讓買不起商品房的低收入者、安置戶等困難群體實現"居者有其屋"，是給讓翹首以盼的住房困難群眾"雪中送炭"。 一些代表委員建議，對於申請對象謊報瞞報收入和住房面積以騙取保障資格者，應予一定的懲罰措施，比如規定年限內不得再申請保障性住房，或者記錄誠信檔案等。 潭子區二胎
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