【台北老房】改建成(隔間套房)成為當(包租公)的夢想....

想把名下空的【老房子】改建成【隔間套房】出租給需要的人，或離家背景到【台北】打拼的人，藉此多增加一份收入

或是選擇當單純的【包租公】整天在家閒閒沒事，時間一到就負責收房租，這樣的夢想在寸土寸金的(台北)更是夢寐以求的職業！

但現在可沒有這麼簡單了，即便你有一層相當適合改建成(隔間套房)的公寓或是住戶，只要你是住在一樓以上，那抱歉在你成為【台北隔間套房】的(包租公)之前，得先問過「樓下」的同意。

許多擁有老舊公寓的持有人，會希望將原本的房子做成隔間套房，接著再做一些套房裝潢與裝修，把舊舊的房子弄的頗有質感來租給外地來的學生或工作者是非常棒的一個投資，但台北市政府對於這種將舊房改造成新套房的案例也有相當完整的規範，而其中最重要的一點就是你如果要隔間套房來裝修，樓下屋主必須要同意，而且還得簽上同意書，你才能繼續把申請改裝的流程跑完。

而為什麼要經過樓下的同意呢？首先是施工，先別說只是單純「裝修」的套房裝潢或套房裝修了，做成隔間套房不會是一兩天就能完成的事情吧？先不說會吵好一陣子。再者乘載力也是一個問題，樓上改建如果成隔間套房勢必會增加負擔，如果在完全不考慮樓下感受的情況下，造成樓下天花板裂開導致危險，那真的是得不償失，所以得到樓下的同意是相當合理的一件事。

但其實我認為這規範匯出的最大主因，是因為太多的惡劣的房東完全不顧慮租屋者的安全，一些消防跟安全措施也都沒有周全的處理，過去有多少的新聞上演著租屋者的生死驚魂記，這種沒事就沒事，一旦出事就是大事的案例層出不窮，但好在有制定這樣的法律才能夠阻止惡房東的繼續出現。

不過我相信依舊有一些有良心的房東是非常願意配合台北市政府的規範去做隔間套房的，而如果你都順利通過前面的流程終於要開始動工，切記安全是第一優先，第二個就是美觀，

台北房租貴早就不是新聞了，但貴的有道理還是會有一堆人買單的，無論你是以套房去重新裝潢，還是做隔間套房裝修，都要切記「質感」，現代人，特別是年輕人特別吃這一套，只要房子有質感，多少錢我都願意租。

打開一些常用的租屋網app，看看臺北市租房的那些圖片，價格其實都差不多，但是就有些很有質感很好看，有些則是又老又醜，這樣怎麼會有人想租？再從Google打上關鍵字「台北隔間套房」去找也是同樣的道理，如果今天都跑完流程了，當然就是以能夠做出最棒的套房裝潢或套房裝修的工程為首要選擇。

而該如何選擇一間好的台北套房裝潢公司呢？建議可以先從案例開始看起，這些案例可以幫助你去想像之後你的房子改建成隔間套房後長什麼樣子，接著是這施工的公司過去是否有一些不好的紀錄，畢竟套房裝潢到後面跟當初談好的完全不同的也是大有人在，選擇一間好的台北套房裝潢公司也是當包租公必須要有的眼光！

如果你剛好有間老舊的公寓，這麼剛好樓下跟你是好鄰居一口答應你，又這麼剛好遇到一間好的台北套房裝潢公司，那恭喜你，你已經是準包租公了！

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