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| 2026/02/16 18:06:28瀏覽14｜回應0｜推薦0 | |
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「得勝老闆教買房」在影音中提到，近期市場開始出現預售屋解約的討論，有不少人因此認為房市即將崩盤。不過他直言，實際狀況可能比外界想像得更複雜，也更嚴峻。他指出，許多人以為預售屋解約就是買方賠錢走人、認賠離場，但現在市場上更常見的情況，其實是買方因為貸款條件卡關、資金無法到位，導致無法如期交屋，被迫尋找其他解法。他轉述，目前有部分買方選擇與建商協商，將原本無法交屋的預售案解約，改換成同一建商、但交屋時間更晚、總價更高的其他預售案。表面上看起來，這樣的做法似乎可以暫時撐過眼前的資金壓力。不過得勝老闆強調，這種方式並不是在避開風險，而是把風險往後延。他表示，若解約原因本身就是貸款過不了、現金流不足，卻仍選擇轉換成更貴、交屋時間更晚的案子，只是把原本的壓力延後承擔，問題並沒有真正解決。他進一步指出，現在市場上看到的「解約潮」，已不只是單純的買賣解約，而是整個市場在資金與條件壓力下，開始出現各種「撐下去」的應對方式。得勝老闆最後直言，當一個市場必須不斷想辦法延後、轉移風險來維持運作時，本身就代表結構性的壓力已經相當明顯，值得買賣雙方提高警覺、審慎思考。◎獲得勝老闆教買房授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到父子擁3屋申請房貸沒過…只因無信用卡？內行揭銀行「深層考量」大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因晚買一年多賺一台車？台中建案「買房送休旅車」…建商死不降價真相現金流預售屋貸款買房房產新訊中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭房產新訊中國房市震撼彈！「優等生」萬科驚傳撐不下去專家分析：政府會出手救房屋搜奇房貸能負擔30年卻硬要40年？網一面倒喊「秒選」：傻了才急著還←上一篇北市將審輝達北士科權利金蔣萬安：農曆年前簽約下一篇→交屋前夕自備款突增150萬缺口！網勸賣掉止血：信貸補洞痛苦好幾年好市多「1神物」偷偷補貨！會員驚喊「比日本便宜」：快手刀搶 農曆年節將近，好市多（Costco）會員又迎來驚喜。過去多半只在日本販售、在台灣少見的「麻布保溫保冷購物袋」悄悄補貨上架，引發網友熱議。原PO在臉書社團「Costco好市多商品經驗老實說」分享「日本限定麻布保溫保冷購物袋，COSTCO目擊再次補貨上架，有需要的快去賣場看看。」不少會員驚呼，「賣得比日本便宜！」三件組設計多功能實用這款商品為三件組，包括60公升、45公升麻布保溫保冷袋各一個，以及20公升收納式購物袋，適合購物、旅遊或外出使用。商品可水洗，加入冰塊即可增強保冷效果，長時間保溫或保冷都方便，兼顧實用與便利性。建議售價699元一組，價格比日本更親民，吸引不少會員秒下手。過去多半只在日本販售、在台灣少見的「麻布保溫保冷購物袋」近日悄悄補貨。圖／取自今購百科比日本便宜會員熱烈討論貼文曝光後，網友熱烈討論，直呼「賣得還比日本便宜，在日本買的路過｣、「亮點是迷你小包！」、「在台灣開賣，就不是日本限定了」也有人分享代購經驗，「才剛找日本代購，結果虧了」。部分會員提醒，「建議先打電話確認分店庫存，才不會白跑一趟。」不過，也有人認為材質偏硬或麻布感重，「好看但不好用」、「去年買了，覺得只是好看但不好用，刺刺的」。總統新年談話聚焦國防內政 呼籲在野通過國防與總預算案 今天是中華民國115年元旦，賴清德總統以「韌性之島、希望之光」為題發表新年談話。賴總統表示，面對中國嚴峻的軍事野心，台灣沒有時間等待，更沒有時間內耗。大家可以對許多議題有不同的看法，但沒有強韌的國防，就不會有國家，更不會有彼此爭辯的空間。這應該是要不分黨派的全民共識。期盼朝野攜手合作順利讓重要的國防預算趕緊通過。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻針對內政與朝野關係，賴總統說，過去一年，許多福國利民的法案，因為政治杯葛，被嚴重延宕；更有許多有違憲之虞的法案，被強行通過。不過，賴總統說，身為總統，他會積極行動，促成朝野合作。他也要重申，只要有助於化解對立、凝聚共識，他願意在「憲法增修條文」第4條第3項、以及憲法法庭113年憲判字第9號，所揭示的合憲方式下，赴立法院進行國情報告。以下為賴總統新年談話全文韌性之島，希望之光蕭美琴副總統、潘孟安秘書長，各位國人同胞，大家好！今天是2026年的第一天，祝福大家新年快樂，闔家平安。新的一年，是嶄新的開始。當第一道曙光照亮台灣，無論過去多麼充滿挑戰，我們都懷抱希望，勇往直前。一、回首過去，感謝人民團結成就過去一年，世界局勢充滿震盪——全球經貿秩序變動，國際衝突加劇，中國擴張的野心持續升高。我們也經歷了幾場天災，和令人痛心的社會事件，考驗著我們的社會韌性、危機意識和全民團結。不過，面對這些考驗，台灣人民不僅沒有被擊倒，反而穩健地締造了許多令人驚嘆的成就。過去一年，我們的經濟成長率創下15年來新高，預估將達到百分之7.37，而台股指數，更是在多變的經貿環境下，屢屢寫下新的紀錄。失業率平均約百分之3，就業情況是25年來最好。我們幫軍公教加薪，也連續10年調升勞工基本工資，將月薪從2016年的2萬零8元，調漲至今年的2萬9千5百元，並帶動企業為員工加薪，讓經濟成長的果實為全民所共享。除了經濟的亮眼表現，我們的「福衛八號」齊柏林衛星，已在太空中運行；桃園機場「第三航廈北廊廳」啟用，也象徵台灣以嶄新門面，擁抱世界。我們的海巡多艘國造的巡防艦也交艦成軍，在海上守護國人安全。而歷經40年等待的國際級建設「淡江大橋」，終於也完成主橋段合龍，今年就要全線通車，不僅打通北部重要交通樞紐，也讓台灣再次以國際級的建設躍上世界舞台。從海洋到太空，從家門到國門，我們用行動證明，只要堅定、團結，沒有台灣人到不了的地方、也沒有無法達成的成就。這些亮眼的成績屬於每一位台灣人民！我也沒有忘記，追求發展之外，我們更要落實照顧，投資未來。國人的健康，始終是我從行醫到從政的使命。因此，我們推動「健康台灣深耕計畫」，也成立了百億規模的「癌症新藥基金」，去年，我們更提早5年達成WHO設定的消除C型肝炎的目標，這也是國際有目共睹的公衛成就。我們更成立「運動部」，投入超過248億預算，讓國家成為選手的後盾，也厚植全民運動，競技運動以及職業運動，讓國人更健康，國家更強，世界擁抱台灣。而政府推動的「青年百億海外圓夢基金計畫」，也已扶持許多優秀的台灣青年到世界各地追夢，讓台灣在世界上發光發熱。過去一年，即使挑戰不斷，我們都逐一克服了。我們沒有因為國際局勢動盪，躊躇不前；更沒有因為時政紛擾，而故步自封。二、展望新年，推動四個總目標新的一年，我們還要繼續大步向前走，達成四個總目標：第一，我們要打造更安全、堅韌的台灣。面對中國持續升高的擴張野心，國際都在關注台灣人有沒有自我防衛的決心。作為總統，我的態度一直都很清楚，就是堅定捍衛國家主權，強化國防及全社會防衛韌性，全面建構有效的嚇阻力量及民主防衛機制。去年，我已經宣布啟動反滲透17項國安策略，加速推動國安十法修法，並透過8年1.25兆國防特別預算投資，全面提升戰力，壯大國防產業，強化國家安全與社會安定，今年，我們要一一來執行。新年的第一天，我也要再次呼籲，面對中國嚴峻的軍事野心，台灣沒有時間等待，更沒有時間內耗。我們可以對許多議題有不同的看法，但沒有強韌的國防，就不會有國家，更不會有我們彼此爭辯的空間。這應該是要不分黨派的全民共識。期盼朝野攜手合作順利讓重要的國防預算趕緊通過。第二，我們要邁向智慧繁榮的台灣。目前，我們的銀行、保險與證券三行業總資產已突破130兆元，10年成長近七成。政府正在推動台灣成為「亞洲資產管理中心」，要讓人才資金深耕台灣，吸引國際資金，精準布局國際市場，為國家創造更多財富。同時，我們也已啟動「AI新十大建設」、「生技醫療」及「國防工業」等多重引擎，並協助中小微企業在轉型中持續維持競爭力，打造護國群山，確保台灣在下一個世代的競爭優勢。第三，我們要建構更均衡發展的台灣。一、我們追求世代的均衡，不只要照顧長輩，也要照顧年輕人。這是為什麼我們要推動「長照3.0」、以及高中職全面免學費、私立大專校院學生學雜費補助，還有緩解青年壓力的「租金補貼」和「社會住宅」。今年起，我們更將實施「婚育宅」，落實囤房稅2.0，引導空屋釋出，讓年輕人住得起也住得好。未來，我們將根據「青年基本法」，進一步協助年輕人走得更穩。二、我們追求城鄉的均衡，不只要透過產業、醫療、社宅，也要透過交通、鐵道建設，包括高鐵延伸、花東鐵路雙軌電氣化，帶動城鄉均衡發展，讓年輕人找到回鄉發展的機會；也要堅持財政均衡，不該加劇城鄉落差，資源分配更應該合理規劃。所以，針對《財政收支劃分法》所衍生的爭議，朝野應該再透過通盤檢討及討論，推動顧及各層面、各世代、各級政府的全面性財政改革，協助地方穩定財政紀律，也同時讓中央發揮協助地方發展的政策力量。三、我們追求所得分配的均衡，透過加薪、減稅以及社會福利，來降低所得差距，改善分配不均，讓社會公平穩定。明年起單身租屋族年收入64.4萬元以下；雙薪租屋家庭年收入110.8萬元以下；四口之家租屋、有一對6歲以下小孩年收入168.5萬元以下，皆不必繳稅。社會福利政策方面，前年行政院開始推動的「身心障礙照顧服務資源布建計畫」，規劃5年投入經費超過480億元，以及今年將上路的「強化社會安全網計畫2.0」，預計5年投入819.6億元，而上個月，「身心障礙者權益保障法」，行政院院會已經通過修正草案，進一步落實身心障礙者權利公約，這顯示出，社會安全體系越來越健全，可以提供民眾更多支持與服務。而從今天起，每胎可領取社會保險生育給付加計生育補助，合計10萬元；從這個月開始連續13個月，低收入戶每人每月加發1千元，中低收入戶每人每月加發750元。希望今年度的中央政府總預算儘速審議，讓這些福國利民的政策順利推動。未來，將持續擴大社會投資，打造公義、和諧、永續的社會。第四，我們要促成民主團結的台灣。過去一年，許多福國利民的法案，因為政治杯葛，被嚴重延宕；更有許多有違憲之虞的法案，被強行通過。各位國人同胞，民主的真諦，在於即便有不同的意見，大家都願意遵守憲法，以憲政秩序為最大公約數。憲法著重權力分立、相互制衡，憲法也是人民權利的保障書，倘若憲政體制不被遵守，單一權力無限擴張，受苦的都是人民，被毀棄的則是國家。我要感謝憲法法庭秉持專業與道德勇氣，做出符合憲法和人民期待的決定，讓憲法法庭恢復運作，保障人民權益。今天天亮的時候，我相信很多人心情都一樣，期待在這個嶄新的開始，2025的僵局，不會延續到2026。攸關國家的生存發展的建設不會再因杯葛而停滯。身為總統，我會積極行動，促成朝野合作。我也要重申，只要有助於化解對立、凝聚共識，我願意在《憲法增修條文》第4條第3項、以及憲法法庭113年憲判字第9號，所揭示的合憲方式下，赴立法院進行國情報告。我由衷期盼，新的一年，朝野能夠共同努力，讓國家團結一致，一起面對內外部挑戰，開創新局。三、懷抱希望大步向前親愛的國人同胞，2026年是台灣總統直接民選30週年，對於台灣非常關鍵。我們已經奠定非常好的基礎，除了經濟有舉世稱羨的亮眼成績，國際企業也持續加碼投資，世界都看好台灣。同時，國際對台灣的支持從未間斷，不只美國、日本、英國、歐盟等多國，都紛紛展現對台灣及台海和平穩定的支持，近期美國宣布史上最大的對台軍售案，和美國國家戰略報告所提到台灣的重要性，都在在告訴我們，台灣已不只是「不可或缺」，更是國際社會中值得信賴、負責任的良善力量。各位國人同胞，我們沒有時間等待，沒有時間蹉跎，國家必須大步向前走，也絕不能走回頭路。民主給我們彼此爭辯、不同意彼此的權利。但倘若沒有國家，這樣的自由和權利都不存在。我是民選總統，肩負全民付託，我會竭盡一切保護國家，並且捍衛人民得來不易的民主自由生活方式。我們不會因為政治僵局而裹足不前，相反的，我們會懷抱希望，積極行動，即便要迎風頂浪，也要昂首闊步，帶領國家繼續向前。最後，我想感謝這段時間，每個崗位上，守護國人安全的國軍、海巡、警察、消防和醫護弟兄姊妹，以及台灣所有的志工超人們，還有在他們背後扶持他們的家人朋友們，辛苦了。你們的付出，讓國人更安全；你們的無私，印證了台灣人是攜手扶持彼此的命運共同體。無論怎樣的考驗，我們都能一一克服；無論何種挑戰，我們都能攜手共進，寫下台灣奇蹟。也感謝今天主辦元旦升旗典禮的四大醫事團體，以及所有帶來精采表演的夥伴。新的一年，我們一起大步向前走！天佑台灣、福被每一個國家主人！謝謝大家！今天是中華民國115年元旦，賴清德總統以「韌性之島、希望之光」為題發表新年談話。記者周佑政／攝影今天是中華民國115年元旦，賴清德總統以「韌性之島、希望之光」為題發表新年談話。記者潘俊宏／攝影 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