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| 2016/04/01 15:25:49瀏覽80｜回應0｜推薦0 | |
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豪宅產品在央行緊箍咒仍未解除下，不僅難賣、也不好租，去年實價租賃中，以「台北信義」及「文華苑」月租金45萬元最高，但租金投報僅1.1％及0.8％，遠低於周遭一般住宅產品，反倒是北市外圍南港區豪宅「無雙」，租金投報還有2.1％，表現優於市中心豪宅。 工商時 >宜蘭證件借錢 報【方明╱台北報導】 而單坪租金達1,987元的「元 大?悅」，雖比周邊租金行情高出3成2，但投報率仍只有1.1％，與周邊住宅投報1.7％，仍差距0.6個百分點。 相較北市中心豪宅租金投報偏低，位在南港經貿二路上的「無雙」，實價平均每坪售價86萬元，為南港區單價最高豪宅，但該社區20樓月租金31萬元，投報率高達2.1％，為罕見的高價住宅出租投報率。 央行鬆綁房市控管，獨獨對於豪宅管制不鬆手，市場部分豪宅轉賣為租，台灣房 屋智庫統計去年實價前5高豪宅租金排行，以信義計畫區「台北信義」20樓及慶城街「文華苑」12樓，月租金45萬元最高，「元大?悅」、「冠德遠見」月租32萬元、「無雙」月租金31萬元。 此外，同位於信義計畫區的「台北信義」及「冠德遠見」，租金投報分別為 1.1％及1.3％，也比不上鄰近出租住宅近2％的投報率。 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅單坪售價動輒百萬起跳，真要買來做出租使用，投報率低於一般住宅，「文華苑」就算以每月45萬元出租，換算單坪僅1,342元，租金投報率僅0.8％，遠低於附近一般住宅的2.3％投報率。 陳炳辰認為，豪宅屋主的資產配置，本是看好未來轉手獲利，除非豪宅市場大幅走弱，否則當下的出租行為屬附加價值，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合所需，實為較封閉 的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。 8B68F3913E6BB6D3 |
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| ( 時事評論｜兩岸 ) |
