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2026/08/01 14:19:37瀏覽35|回應0|推薦0
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北市美食商圈 店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元

消費人潮升溫、實體店面大復活,又有餐飲業者創下商圈店面租金新高。住商機構觀察實價登錄,台北市信義區永吉路門牌,餐飲業者以每坪租金達9,964元租下,創下區域新高,對比周邊同巷弄租金僅2,000~3,000元,可謂高出不少,進一步觀察北市五大美食商圈店王,有三家店面租金皆創區域新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,有信義區平民美食一條街之稱的永吉路30巷,近期傳首次有單價近萬元的店面租賃交易,該店面現況為一家雞排店,刷新永吉路門牌租金單價新高,主要是該巷弄鄰近捷運市政府站,周邊商辦林立,每逢午餐時間即吸引人潮,讓餐飲業者願砸重金搶進。台北市五大上班族美食商圈店王根據實價,該店面位處信義區永吉路30巷,總坪數約15.6坪,今年1月以租金總價15.5萬元承租,換算租金單價高達9,964元,為永吉路門牌有實價以來,租金單價最高交易。賴志昶指出,該店面位置處於知名美食街,周邊同巷弄租金實價僅約每坪2,000~3,000元,至於該店仍以較高價位成交,主因位置屬於三角窗,廣告效益頗佳,且為頗具知名的餐飲集團新品牌進駐,因此願以較高租金成交。觀察數據,疫情後近五年,包含永吉路30巷、吳興街、延吉街、興安街以及內湖路一段737巷等五處知名巷弄,各商圈店王大多屬小坪數店面,且此五大商圈中,包含永吉路30巷、延吉街以及興安街等三家都是飲食相關業者,這顯示外送平台崛起,令店面所需空間縮小,加上區域皆屬知名美食商圈,平日有充裕的上班族人潮,假日亦有在地居民匯集,因此就算為餐飲業者,也能創造出高坪效,負擔起較高租金價位。若以租金來看,永吉路30巷、吳興街及內湖路一段737巷的三家店面租金單價都創下區域新高,賴志昶指出,這三個區域都是屬於當地人潮眾多的地帶,因此消費力強,店家也較可以應付高漲的房租。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,國內美食當道,餐飲產業發展蓬勃,也讓不少民眾將其視為創業的第一步,惟由於原物料飆漲,加上各大商圈人潮回流,致使店租有向上的態勢,都將侵蝕餐飲業獲利,加上不少餐飲業已經走向集團化、品牌化,小本經營的小攤販要進入資本市場拚出一片天,會是相當大的挑戰。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉?行家搖頭剖析關鍵:出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析!專家:沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房?一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害!房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰←上一篇小坪數微型店成趨勢下一篇→名人找個家/立法委員郭國文重視歸屬感

【專家之眼】谷立言的「鼓勵」 2028看結果

美國在台協會(AIT)處長谷立言最近接受專訪,目前看起來是在茶壺內激起了一些漣漪。對其言論的主要關切,是他似乎違背了川普5月有關「我不希望看到有人走向獨立」談話、方法用錯云云。然而,作為在台北待了5年以上、又能延續到川普任內繼續受命的外交官,谷處長應有相當政治智慧可以避開爭議,那麼,他為什麼還要這麼說?又是否會產生預料之外的影響?由最近美國對盧秀燕、韓國瑜等藍營政治人物的重視看來,較像是在平衡川普發言所帶來的影響,也由於他專訪談話可考究地方甚多,傳播對象應僅限於台灣內部。考究其說法隨手引來:北京的一貫模式是對話之前要滿足前提條件,事實上,不設前提的互動,才是避免誤判的最佳方式,也能有機會找到和平解決分歧的方式。然而,兩岸問題是內戰延續,想坐下來互動本來就要有一定前提;而即便以國際政治來看,在沒有達成一中共識前,美中也沒找到雙方同意的建交方式;烏克蘭想結束俄烏戰爭,有不能加入北約前提;美對伊戰爭想要結束,也包括處理伊朗核威脅。對谷專訪的主要爭議,在於他說:「台灣有支持維持現狀的七成民意,這可作為台灣民選領袖與北京對話的絕佳基礎」、「現在全世界看兩岸關係會認為是比較可能走向衝突,這一點我也是懷疑的」,以及「非常感謝賴清德總統一再強調台灣支持維持現狀,包含他最近在520演說中有提到」。上述說法遭逢的挑戰,包括:一、「現狀」是什麼?二、假設賴總統確實在維持現狀,那川普所言「我不希望看到有人走向獨立」是在指誰?而「我希望中國冷靜下來」是川普在亂講話嗎?儘管多數質疑有其道理,但由於川普沒谷立言講的詳細,以及美國對台長期建立的影響力,仍對相關各方提出了一定挑戰。首先是藍營,過去內部長期有人主張現狀已被改變,兩岸正滑向衝突,如今美方表態不同;而除了黨早已在美設立了代表處,黨主席也才剛從美國訪問回來,稱已保持溝通交流,再加上英、法、德三國駐台機構最近也重申反對任何單方面改變現狀,接下來藍營如何向各方溝通「現狀」與表達對綠營冒進的擔憂?正考驗現任領導們的智慧遠見。其次,對中共來說,「現狀」有沒有改變?一方面持續讓人緊張兩岸可能爆發衝突,另方面卻又對此保持模糊,如此處理雖有一定優點,但在台灣言論市場也有「狼來了」之慮。第三是美方。在川普發話後,賴總統隨即重申了中華民國台灣是一個主權獨立的民主國家,與中華人民共和國互不隸屬,捍衛中華民國現狀,沒有台獨問題。相關說法是從蔡英文到賴上台後,逐步演進的立場。現在谷處長肯定了綠營立場,由綠營相關領導的行事風格來看,是否會更鼓勵他們繼續演進下去?到時候美方能控制得住嗎?總體而言,谷立言這場專訪像是在平衡川普發言所帶來的影響,以為持續軍購鋪平道路;其真正意義,並非在試圖解析美國對台政策,而是在既有架構下,加深台人對兩岸三方的穩定意象,給了綠營在選前論述占上風的機會?接下來可以觀察的點是,對台灣的影響,要到後年總統大選時才能看得比較清楚。而2028大選又會如何牽動兩岸三方情勢?恐怕大家都預期不了這部分了。

AirPods Pro 2要升級成AirPods Pro 3嗎?網勸用壞再說 點名這功能最雞肋

AI摘要文章摘要整理:蘋果將於2025年推出AirPodsPro3,網友討論升級必要性。許多人認為升級差異不大,主要在降噪和心率檢測功能上。部分用戶表示心率檢測功能實用,但即時翻譯功能評價不佳。蘋果(Apple)於2025年推出了最新的AirPodsPro3耳機,讓不少果粉考慮升級。近日就有網友在Dcard發文,詢問網友該不該把AirPodsPro2升級為AirPodsPro3。原PO表示自己現在用的是AirpodsPro2,因為家人想用,所以考慮要不要買AirpodsPro3。不過原PO認為現在AirpodsPro2表現十分穩定,音質、續航、降噪都沒有問題。而AirpodsPro3的升級整體上看起來不太明顯,除了降噪方面稍有升級,剩下比較讓他心動的就是心率檢測這個功能。他也詢問使用過的網友,兩款耳機在音質跟降噪是否有很大的差距,日常通勤時能明顯感受到有升級嗎?以及心率檢測功能與AppleWatch對比起來如何,準確度有差很多嗎?許多網友認為AirpodsPro3的升級確實有點「擠牙膏」,「我也是AirpodsPro2,但我不會買。因為現在降噪就很不錯了(對蘋果生態鏈來說),除非你需要用到它的即時翻譯功能啦」、「我是覺得沒啥必要,兩代之間我認為差距頗小」、「用壞再換,要有感升級是比較難的」。但也有網友認為AirpodsPro3升級很明顯,「低音有感變強,空間音訊定位更明顯」、「通透變超強,現在我跟別人說話完全不用再把耳機拿下來了」。不過心率檢測功能確實受到網友喜愛,「從戴手表改成戴耳機我覺得在特定運動還不錯,不用怕撞到手表也不會流汗黏黏的」、「心率檢測功能我覺得還行,我自己也有AppleWatch,沒有差到太多」。至於最新的即時翻譯,有網友認為它很雞肋,「上個月去澳洲用,我聽我男友跟他朋友的對話,我不用還好,用了一直黑人問號」、「AirpodsPro3最雞肋最沒進步的功能我覺得是即時翻譯」。📌數位新聞搶鮮看!訂閱《科技玩家》YouTube頻道!💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤,科技玩家好文不漏接!📢GoogleGeminiAI訂閱省錢大招!舊帳號可用、5人共用每月54元📢就怕行動電源自燃爆炸!鋰電池回收前要做什麼事?QA詳解4問題更放心📢蘋果孵iPhoneFold「護照式摺疊手機」!三星也出4:3寬螢幕摺疊機對決📢抽票啦!吉伊卡哇台北常設店本周開幕入場方式「周周抽」規定一次看📢期待可買!iPhone18Pro系列傳6項大升級晶片變強還有3新配色📢便宜資費懶人包/5G399元搶市!不限速吃到飽方案比4G划算
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