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不只股市、房市也K型化?六都公寓全跌 雙北大樓逆勢漲

房市買氣進入寒冬,也讓各類物件房價表現逐漸分化。住商機構根據實價登錄統計,2025年第4季六都各類建物平均總價趨勢,其中六都公寓型產品全面下跌,反觀雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出,限貸氛圍下,貸款條件較差物件價格首當其衝,促使資金逐漸回防雙北都會區或具電梯的保值型物件,整體房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢。六都2025年第4季各類建物中,公寓產品房價下滑最為嚴重,其中雙北市跌幅約落在2.8%上下;不過,桃園以南的公寓總價跌勢顯著,跌幅分別為桃園市5%、台中市7.9%、台南市15.3%、高雄市6.4%。另外,華廈產品則各有漲跌,漲勢集中於雙北,台北市漲幅約2.8%最高,新北市約1.6%次之,其餘四都則呈現4~11%不等的跌幅。反觀大樓產品,除台中市下跌7.4%之外,其餘五都皆有漲勢,其中台北市均價逆勢大漲12.3%,站穩4千萬元大關,桃園市、台南市大樓亦有2~3%的漲幅,至於新北市、高雄市則呈現微漲局勢。賴志昶分析,主因在於限貸令大環境之下,行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓,估價相對保守,致使買方入手意願降低,反觀大樓因具備電梯、管理優勢,符合現代自住需求,加上營建成本高漲支撐新成屋價格,使得大樓價格相對抗跌。住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒,房市進入盤整修正期,亦意味著市場正經歷一場「總體檢」,過去都會區「隨便買、隨便漲」,或是「買老屋搏都更」的思維,在2026年已不適用。在這波修正中,各類產品呈分化走勢,其中符合市場主流的都會區核心華廈、大樓產品,無論是否為高總價,都因產品稀缺,而具有箭頭向上的強者恆強走勢;至於屋齡過老、無都更效益的老公寓,或是地點未處蛋黃區的物件,由於缺乏基本面支撐,流動難度將大幅提高,此類物件則持續下行面臨價格回吐壓力。🏠udn房地產・推薦新聞迎輝達黃仁勳…李四川曝2件事月底完成簽約有士林夜市小吃土方之亂建商跳腳亞昕姚連地:業界讓利空間又縮小了房價怎麼降?新青安2.0能解凍房市寒冬?專家直言「非常難」:1000萬頂多買套房出席T17、T18簽約?蔣萬安透露已邀黃仁勳盼在基地做這事台股三萬點…股票賺飽就會轉進房市?得勝老闆打臉:只是在安慰屋主

今年冷氣團連襲全台冷颼颼 才10天314人非創傷性OHCA

強烈大陸冷氣團來襲,全台多地氣溫驟降,氣象署今早發布低溫特報,高雄以北、東北部有10度以下氣溫發生的機率。據消防署統計,今年至今(1日至10日)僅10天全台非創傷OHCA人數共計314人,呼籲民眾加強保暖,身體不適時應即時就醫治療。消防署統計,今年1月1日至10日全台非創傷OHCA人數共314人,其中1日26人、2日34人、3日29人、4日23人、5日35人、6日26人、7日34人、8日40人、9日32人、10日35人。但消防署也指出,是否天冷有相關尚無法證實。消防署提醒,氣溫驟變民眾應留意腦中風、心臟病、心肌梗塞、心臟衰竭等心血管疾病,尤其長者或有三高病史患者,不要頻繁進出溫差太大場所,特別是清晨、夜晚或溫差大時。另外應避免外出或進行劇烈運動,若感覺身體不適應立刻通報119儘速送醫。消防署指出,天氣寒冷民眾常會緊閉門窗,造成空氣不流通,恐發生一氧化碳中毒事件,以往中毒案例中,約8成是因為屋外式熱水器裝設在通風不良場所。其中約有7成發生於12至2月等溫度較低的月份。呼籲民眾使用熱水器應注意環境通風。使用電暖器等電器用品,也要注意用電安全。中央氣象署發布低溫特報,高雄以北、東北部有10度以下氣溫發生的機率。記者蘇健忠/攝影

中職/悍將證實物色外籍野手 去年韓職半季10轟洋砲爆雷「前往台灣」

上季效力南韓職棒韓華鷹隊的洋砲李貝瑞托(LuisLiberato),親口表示即將前往台灣,據悉這支球隊正是富邦悍將隊。悍將球團對此回覆,球團仍持續關注外籍戰力補強,投手、野手不設限,若有適合的人選不排除持續補強。30歲的李貝瑞托來自多明尼加,為左打、外野手,唯一大聯盟資歷為2022年在教士隊出賽7場、5打席沒有安打,2023、24年都在小聯盟打拚,去年6月轉戰韓職舞台,在韓華鷹出賽62場,以3成13打擊率敲出77安、10轟、39分打點,打出不俗績效。李貝瑞托季後前往多明尼加冬季聯盟,效力東方公牛隊(TorosdelEste),去年12月22日單場3安、兩分砲的猛打影片也出現在大聯盟官網上。李貝瑞托在今天賽後受訪時表示即將離開球隊,原因是要前往台灣,「簽下新合約很開心,但比較難過的是必須離別。」他也表示,目前這是目前球團還沒正式公布的消息。據悉他的新東家就是悍將,儘管目前已經簽下4位洋投,但對於野手外援的物色也在持續低調進行中。悍將球團表示,球團仍持續關注外籍戰力補強,投手、野手不設限,若有適合的人選不排除持續補強。🔥《中華隊×經典賽20年》▪全台唯一!完整呈現中華隊歷屆經典賽史的出版品《中華隊×經典賽20年》,填問卷享$100折扣
( 時事評論國防軍事 )
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