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| 2026/06/18 19:43:39瀏覽423｜回應0｜推薦0 | |
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你們房仲是最希望房價漲的？最近市場，慢慢驗證了...錯到離譜！客戶常跟我說一句話：「你幫我多賣100萬，你們也可以多抽一點」這句話，大家也都一定聽過。也因為這樣，很多人慢慢形成一個深刻的誤解：房仲最希望房價漲。大家以為，一間2000萬的房子賣到2200萬，多200萬，房仲就多賺很多，但現實是什麼？服務費算一算，公司抽、同事分，再扣掉成本，多那200萬，我們實際可能只多幾萬塊，而且前提還要是真的成交。問題來了：價格越高，買方越猶豫、總價越高，貸款越難過、價格拉越高，談判時間就越長，最後很可能拖一兩個月，甚至拖半年，然後一句：「不好意思，買方不買了」直接破局。你去問任何一個房仲朋友就知道：白忙一場，才是這個行業最常見、也最怕遇到的日常。我講更白一點：一間賣不掉的高價房，不如三間合理價格的房子。因為房仲要的從來不是開高價，而是成交量，真正讓房仲過得好的市場，不是暴漲，也不是暴跌，而是那種價格慢慢往上，買方還追得上，賣方也願意適度讓利的市場。只有這種市場，交易量才會出來，有成交量，房仲才活得下去，但只要量縮，不管價格漲或跌，其實大家都不好過。價格一直漲→買方退出市場價格一直跌→賣方乾脆不賣最後只會變成一件事：市場停擺。市場一停，第一個感受到寒冬的，往往就是房仲，而最近的市場，其實已經慢慢在驗證這件事。那你有沒有想過一個問題？如果不是房仲，那到底誰最希望房價上漲？答案很直接：政府，還有屋主。政府的土地標售，本來就是重要財源，像2021年，光土地標售收入就高達730億。你每天走的馬路、附近的公園、孩子讀的學校、搭的捷運、去的醫院，背後很大一部分建設資金，其實都來自土地財政。再來是房地合一稅：2021年：322億2022年：553億2023年：617億2024年：突破1000億這些錢去哪？其中很大一部分，進了長照基金。換句話說：高房價的一部分，其實正在支撐未來的長照體系，也可能正在照顧你我的父母，這件事情沒有絕對的對錯，這只是現實，房地產從來不只是居住問題，而是整個財政結構的一部分。所以下次如果再有人說：「房仲最希望房價漲」你其實可以很平靜回一句：房仲要的是成交。真正從房價上漲賺最多的，從來不是仲介，而是整個制度裡位置不同的人。罵房仲很容易，但如果你真的看懂這個市場就會發現：房仲只是站在交易最前線的人，不是決定價格的人。真正決定價格的，永遠只有三件事：政策、資金、還有人性。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮：只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色？央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」：仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬！詹哥點：煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣！專家怒批「根本是誠信問題」：利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆？網揪這點才是致命傷：出500元就跟你拼命房仲房價房地合一稅土地標售房屋搜奇租補變相助長漲租？房客怨：房東直接加價比補助還多房產專家換屋族機會！央行微調限貸政策作家建議：多看多議價房產新訊第二戶房貸多一成影響有限？網戰翻：重點不是數字而是政策轉向←上一篇新青安2.0一定會改的「兩個東西」！80條款：高齡申辦40年房貸恐夢碎下一篇→「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工motorola首款書本式摺疊機razr fold！3顆5000萬畫素鏡頭配超大電池 售價49988起 AI摘要文章摘要整理：motorola發表首款書本式摺疊機razrfold，強調8.1吋大螢幕、6000mAh電池與三鏡頭相機，並同步推出多款配件及預購優惠。motorola（摩托羅拉）於5月26日推出首款書本式摺疊機motorolarazrfold、觸控筆motopenultra以及多款耳機。motorolarazrfold售價4萬9988元起，即日起開放預購。文章目錄首款書本式摺疊機兩項業界之最強悍相機系統影像實力躍升筆電模式輕鬆多工處理觸控筆、耳機豐富產品生態系預售享好康首款書本式摺疊機兩項業界之最motorola（摩托羅拉）於5月26日推出首款書本式摺疊機motorolarazrfold。（攝影／莊翰）motorola（摩托羅拉）於5月26日推出首款書本式摺疊機motorolarazrfold。（攝影／莊翰）motorolarazrfold是摩托羅拉推出的首款書本式摺疊機，其內螢幕為8.1吋，是目前摺疊手機中最大的螢幕；外螢幕的大小為6.6吋。厚度方面，motorolarazrfold摺疊時的厚度為9.89mm，展開後僅有4.55mm，相當輕薄。motorolarazrfold的內螢幕為8.1吋，是目前摺疊手機中最大的螢幕。（攝影／莊翰）motorolarazr展開後僅有4.55mm。（攝影／莊翰）motorolarazrfold摺疊時的厚度為9.89mm。（攝影／莊翰）硬體方面，搭載Snapdragon8EliteGen5，配備6000mAh超大電池，為目前摺疊手機市場中容量最大的電池之一。再搭配80W閃充功能，有效解決摺疊手機續航力不足的痛點。motorolarazrfold的耐用性也大幅提升，不但是全球首款使用GorillaGlassCeramic3的手機，其轉軸與支撐板也相當強韌，甚至允許用戶以單手將手機「甩」開。強悍相機系統影像實力躍升motorolarazrfold打破了過去大眾對於摺疊手機拍照能力不強的印象，搭載三顆5000萬畫素後置鏡頭（主鏡頭、長焦鏡頭與超廣角鏡頭），帶來頂級拍攝體驗。拍照不僅支援3倍光學變焦、3.5°光學防手震，還可結合motoai實現100倍變焦。motorolarazrfold的相機可實現100倍變焦。（攝影／莊翰）motorolarazrfold的相機可實現100倍變焦。（攝影／莊翰）motorolarazrfold的相機可實現100倍變焦。（攝影／莊翰）錄影方面支援8K影片的錄製與編輯，並採用DolbyVision技術，帶來極致的明暗對比，將亮與暗的細節完整保存。另外，motorolarazrfold的內外螢幕都有自拍鏡頭，內螢幕為3200萬畫素，外螢幕為2000萬畫素。筆電模式輕鬆多工處理手機模式下，用戶可在motorolarazrfold上透過多工分割畫面同時執行2至3個APP。筆電模式下，motorolarazrfold可連結藍牙滑鼠、鍵盤等設備，甚至可透過USB-C外接螢幕，瞬間化身行動工作站。筆電模式下，motorolarazrfold可連結藍牙滑鼠、鍵盤等設備，甚至可透過USB-C外接螢幕，瞬間化身行動工作站。（攝影／莊翰）motorolarazrfold可連結藍牙滑鼠、鍵盤等設備，甚至可透過USB-C外接螢幕。（攝影／莊翰）觸控筆、耳機豐富產品生態系摩托羅拉這次同步推出多款配件，motopenultra觸控筆真實還原握持、書寫手感，讓用戶能直覺地完成內容編輯、作圖等工作。為了不犧牲觸控筆的握持感受、手機的電池容量與輕薄度，motopenultra無法收納至手機中，另外配備收納筆盒。motopenultra的售價為3990元。motopenultra無法收納至手機中，另外配備收納筆盒，售價為3990元。（攝影／莊翰）motopenultra無法收納至手機中，另外配備收納筆盒，售價為3990元。（攝影／莊翰）（攝影／莊翰）耳機部分，摩托羅拉帶來了motobuds2plus、motobuds2、motobudsloop等3款耳機。motobuds2plus提供黑、白兩色，售價6990元；motobuds2提供碳黑、綠灰、冰紫3色，售價3990元。motobuds2plus提供黑、白兩色。（攝影／莊翰）motobuds2plus提供黑、白兩色。（攝影／莊翰）motobuds2plus提供黑、白兩色。（攝影／莊翰）motobuds2提供碳黑、綠灰、冰紫3色。（攝影／莊翰）motobudsloop耳夾式耳機則與施華洛世奇合作，推出PANTONEFrenchOak（金）版本，售價9990元。motobudsloop耳夾式耳機與施華洛世奇合作，推出PANTONEFrenchOak（金）版本。（攝影／莊翰）預售享好康motorolarazrfold推出12GB+256GB單一版本，售價4萬9988元，提供PANTONEBlackedBlue（黑）、PANTONELilyWhite（白）兩色。另有包含motorolarazrfold、motopenultra、motobuds2plus的尊榮旗艦限定版，售價5萬8888元。motorolarazrfold推出12GB+256GB單一版本，售價4萬9988元，提供PANTONEBlackedBlue（黑）、PANTONELilyWhite（白）兩色。（攝影／莊翰）motorolarazrfold即日起開放預購，將於6月1日正式上市。於momo購物網、PChome預購尊榮旗艦限定版，可享最高6000元回饋或贈送市價8990元的motoPad60Neo平板的二選一優惠。台北三創motolounge則推出3大方案，舊換新最高折2萬元；買尊榮旗艦限定版贈送motoPad60Neo平板；買razrfold單機版送motobudsloop（市價6990元）。motorolarazrfold即日起開放預購，將於6月1日正式上市。（攝影／莊翰）精華FAQQ1：motorolarazrfold這款新摺疊機最大的硬體亮點是什麼？razrfold主打8.1吋內螢幕，號稱目前摺疊手機中最大；摺疊厚度僅9.89mm，展開後4.55mm，並搭載6000mAh電池與80W閃充。Q2：這款手機在相機與錄影功能上有哪些升級？razrfold配備三顆5000萬畫素後置鏡頭，支援3倍光學變焦、光學防手震與motoai100倍變焦；錄影可達8K，並採用DolbyVision。Q3：預購razrfold與配件時，有哪些主要優惠方案？razrfold單機售價4萬9988元，尊榮旗艦限定版售5萬8888元；momo與PChome預購可選最高6000元回饋或贈平板，三創門市另有舊換新與贈品方案。📌數位新聞搶鮮看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢vivoX300Ultra手機開箱！實測增距鏡變身鳥類學家拍得到101內部海報📢iPhone18Pro三大升級亮點曝！多項「歷代最佳」成換機大誘因📢全新影片生成模型、個人AI代理！Gemini5大更新一次看📢SonyXperia1VIII開箱！5亮點礦石機身＋新望遠鏡頭實測AI攝影助理聰明📢「旅遊eSIM」三大電信都可申請！整理日本漫遊方案差異一次看📢便宜資費懶人包／5G399元比4G便宜新方案「每月加100」上網升級 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