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| 2026/04/25 07:22:11瀏覽32｜回應0｜推薦0 | |
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👇 完整攻略請點此： 影／「藍白合」新模式！黃國昌推薦基隆4議員提名人 2人藍轉白 民眾黨中央委員會今天首次移師基隆召開，代表對基隆是「聯合政府」的起點，會後主席黃國昌推薦4位議員提名參選人，其中中正區林廷翰、信義區黃申棟兩人原來都是國民黨，且為市長謝國樑、立委林沛祥子弟兵，兩人由藍轉白成地方選戰「藍白合」新模式。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？黃國昌說，中央委會會首次移師基隆召開，基隆是民眾黨倡議聯合政府的起點，副市長邱佩琳做為市長謝國樑最重要的左右手，推動市政表現非常好，也獲得基隆鄉親極高肯定，「聯合政府」的地方治理基隆是領頭羊，邱佩琳也接下市黨部主委重任，馬上找到新的辦公室。黃國昌表示，4位議員參選人分別為中山區中山區呂承祐、安樂區李文耀、中正區林廷翰、信義區黃申棟，都是一級戰將非常優秀，4人的專業領域橫跨市政、媒體、航海、醫學專業，代表在各領域皆有所長的「民眾基隆隊」正式成軍、力拚2026基隆全壘打。林廷翰是謝國樑市府前副發言人，黃申棟為立委林沛祥秘書、國民黨基隆市黨部前發言人，兩人原來都是國民黨，近期才加入民眾黨批戰袍，藍轉白成「藍白合」新模式。但日前民進黨市長參選人童子瑋陣營質疑「藍白合恐成藍白鬥」，讓選民錯亂。黃國昌說，林廷翰和黃申棟都是人才，過去在市府和立院都有很好的表現，民眾黨展開雙手熱烈歡迎。針對童子瑋陣營的質疑，他說要參選市長格局要高一點，不需要政治口水。「謝國樑和邱佩琳的合作是強強聯手，在國民黨和民眾黨共同努力之下，謝國樑連任一定會贏得非常漂亮，民眾黨議員也可以成立黨團。」民眾黨基隆市黨部主委邱佩琳表示，基隆在2024總統大選中，柯文哲總統得票率達26.6%、政黨票也有22.4%，顯示基隆始終有一群理性、科學、務實的支持者願意支持台灣民眾黨。因此，基隆必須走向在地化、推出更多能真正反映地方聲音的優秀候選人，讓地方需求能被帶進中央，也讓中央政策能更貼近基層實況。民眾黨主席黃國昌、民眾黨基隆市黨部主委邱佩琳推薦4位議員提名參選人。記者游明煌／攝影新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為何業者「雖然失望，但也鬆了一口氣」？ 新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。重點馬上看▼九轉大還丹變小小續命丸一場房市血腥風暴儼然形成「買房人道走廊」出現年輕人搶進沒人相信到期會停辦寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。九轉大還丹變小小續命丸房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。先來回顧新青安推出時的情況。新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。一場房市血腥風暴儼然形成此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一場房市血腥風暴儼然形成。然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計，新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35，換算年漲幅高達13%，中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。「買房人道走廊」出現年輕人搶進台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。深度內容中心／製作二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。沒人相信到期會停辦然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整：寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。延伸閱讀新青安2.0來了？2／新青安優惠傳縮減中高齡、墊腳族中刀交屋族要做一件事新青安2.0來了？3／政策改版再出發銀行估：40歲以上房貸最受影響房市將量縮價盤整機能性不足、交通題未解…台南、嘉義高科技園區人口紅利沒到位 行政院長卓榮泰昨為台南歸仁沙崙綠能科學城「AI創新應用大樓」剪綵，畫下產值兩兆、三萬五千個就業機會的願景，但目前園區生活機能不足，房市紅利未發酵，人口進駐少，出現空屋待售現象；嘉義科學園區隨台積電量產前工程人員撤離，短期租屋需求降溫、空屋增加，與先前一屋難求形成對比，地方期待園區二期再帶動一波發展。沙崙綠能科學城擁中研院、工研院、自駕研發中心等國家級機構與AMD等進駐，機器人中心、太空中心也將陸續啟用，因定位研發，人口進駐不如預期，外地來的科技人隨產業變化「逐水草而居」，就像台積電決策一變，許多人立馬打包撤離嘉義，有些甚至北漂日本、移居美國，過客遠多於住戶。當地人士認為，沙崙園區生活機能多年不足，只有一間超商二十四小時營業，相較於生活CP值更高、房價低很多的關廟、仁德等地，房市紅利尚未發酵，目前建商停建、空屋待售。卓揆昨送建設大禮、期待力挽狂瀾，但也強調「交通沒做好，發展必受限」。三井Outlet二期開幕後，假日大批車流湧入，排隊車龍回堵至主要幹道甚至省道台八十六線，未來成大沙崙醫院還有更嚴峻的交通考驗；南科帶動鄰近善化區房價、人口移入及出生率，也帶來交通、停車、托育等問題。嘉科園區台積電廠區陸續完成裝機測試，準備投入量產，先前大量進駐的工程人員逐步撤離，周邊車潮明顯減少，過去因工班帶動的租屋需求也快速降溫，鄰近區域出現空屋增加情形，與先前一屋難求的景象形成強烈對比。二期開發案今年二月通過環評，規畫導入台積電先進封裝技術CoWoS、SoIC以及高速寬頻六G等產業，預計二○三一年完工，可創造約三千五百個就業機會，地方期待再帶動一波行情。 |
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| ( 創作｜小說 ) |
