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興趣嗜好收藏 2026/04/08 11:00:01

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白天喊缺房晚上卻沒點燈!得勝老闆看破房市假象:房屋數量不少卻沒人住

房產內容創作者「得勝老闆教買房」表示,近期觀察房市時,發現一個值得關注的現象。他提到,自己曾在晚間走訪多個重劃區,外觀看似新穎、公共空間明亮整齊,但實際往樓上觀察,卻出現大量未點燈的住戶。他指出,許多窗戶呈現黑暗狀態,陽台空置,甚至部分建案整棟入住率偏低,顯示實際居住人口並不如外界想像。他形容,這樣的情況讓他意識到,目前市場問題可能不只是供給不足,而是需求端出現變化。他進一步表示,市場上白天仍有「買不到房」的聲音,但從夜間觀察來看,實際上房屋數量並不少,卻缺乏實際居住與使用。他認為,這樣的落差值得購屋族進一步思考。此外,他提醒,購屋者在當前市場環境下,應思考所購買物件未來是否具備實際居住與需求支撐,避免出現入住率偏低的情況。最後他指出,目前市場氛圍已從過去「怕買不到房」,逐漸轉變為「怕買錯房」,建議正在看房的民眾應更加審慎評估條件與時機。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房(@towinboss)分享的貼文◎感謝得勝老闆教買房授權轉載(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞少子化「房市死亡交叉」訊號出現了!台中最不妙開門見客廳會漏財?專家教學租屋也能化解:利用移動式家具與植栽房價沒崩全是因為「它」?趨勢專家曝未來一年房市3大走勢美伊戰爭加劇地緣政治恐慌住商:3月房市年減15%死守最高價只會賣不掉!得勝老闆教買房曝成交秘辛:屋主靠這招順利下車房屋房市房產新訊房貸拉高至6成!房仲揭「真正受影響族群」:想買房一直等跌沒有用房產新訊越等越買不起?資深房仲揭房價「3真相」:低點不是你想的那樣房產新訊賣方寫「現況交屋」就完全沒責任?房仲曝1情況例外:買方仍可追究←上一篇土增稅優惠不只一生1次!專家提點「一生一屋」優惠:4條件省下數十萬稅金下一篇→AI浪潮來了!科技業狂買廠房、單季交易就將近千億元

李昌鈺87歲辭世…生前曾說要器捐 專家曝年齡非關鍵「這事」最重要

據世界新聞網報導,國際知名鑑識專家李昌鈺於美國辭世,享壽87歲,且生前曾留下遺囑表示,所有器官除了眼睛以外,全部都願意捐出。不過也引發外界關心高齡器捐是否合適,專家表示,年齡不是問題,主要還是看本身器官有無禁忌症,過去也曾協助過近90歲長者捐贈器官,但受贈者與捐贈者年紀差距過大,恐會需要二次移植。財團法人器官捐贈移植登錄及病人自主推廣中心董事長李明哲表示,器官捐贈年紀並非最大考量,主要還得看捐贈者本身是否有無禁忌症,如癌症患者在捐贈過程中可能會將癌細胞導入受贈者身上,就需要考慮。還有臨床上會做標準的常規檢查,來去偵測病人有沒有相關風險,並評估所有器官功能。李明哲說,不過針對年紀愈大,相對某些器官功能會愈差,不光是結構上的問題,血管可能會出現鈣化,這樣對移植手術就相當不利,就會來考慮要放棄捐贈。不過一般捐贈者可以捐出身上器官造福8個人,而70多人能受惠組織捐贈,包括眼角膜、皮膚、骨骼等。但相對於長者,早期嬰兒並不能執行器捐,李明哲說,主要是嬰兒神經功能較難去評估是否真正死亡,但現在可以透過兒科、神經專家等經評估符合腦死條件,就可以捐贈。目前台灣並未有年紀限制,以他個人經驗有小於一歲及接近90歲的捐贈案例。不過李明哲坦言,台灣器捐風氣匱乏,所以器官都相當珍貴,會盡量去完成器捐者的心願。20多年前在台灣的器捐相對都是年輕比較多,因此沒有真正考量過這樣問題,但現今5成以上捐贈者都並非因為車禍壯年的腦死捐贈,很多往往是年紀大因為疾病,如腦中風、心肌梗塞造成的腦死。李明哲說,但臨床判斷上仍會考量年紀差距過大可能帶來的風險,例如80歲的腎臟捐給20歲的年輕人,可能在使用多年後,又會面臨需二次移植的情況。以他經驗而言,通常差距30歲以上可能就不會做這樣的分配,不過這是受贈的權利,還是會主動告知,若受贈者仍願意,仍是尊重。

【專家之眼】美國總統戰爭權擴張下的憲政危機

美以對伊朗的戰爭正進行得如火如荼,美國政壇的角力同樣腥風血雨。3月4日,美國參議院以47票贊成、53票反對的結果,否決了限制總統對伊朗戰爭權的議案。這一投票結果,不僅是對當前中東軍事行動的默許,更是美國憲政體系中戰爭權力持續向行政權傾斜的體現。從憲法設計的權力制衡,到《戰爭權力法》的形同虛設,再到黨派政治架空立法監督,總統戰爭權的不斷擴張,正在撕裂美國的分權憲政的根基,同時也埋下戰爭失控的隱患。美國憲法對戰爭權力的分配,本是出自制衡理念的設計。憲法第一條明確將宣戰權賦予國會,第二條規定總統為三軍總司令,核心邏輯是國會決定是否開戰,總統負責指揮作戰,以此防止單一權力主體獨斷專行,避免國家被輕易拖入戰爭泥潭。1973年越戰結束後,國會通過《戰爭權力法》,進一步劃定總統用兵邊界:緊急動武需48小時內通報國會,未經授權的軍事行動不得超過90天。這套制度的設計初衷,就是用立法約束行政,用程序守護和平。然而,現實運行中,這套制衡體系早已千瘡百孔。此次參議院投票,是不到一年內第二次否決同類限制議案,兩次結果完全一致,反映出制度失靈的態勢。2025年6月,川普總統單邊空襲伊朗核設施,國會投票未能產生約束力;2026年3月,美以再度對伊朗發起「史詩怒火」大規模軍事行動,造成美軍人員傷亡與衝突升級,國會依舊選擇退讓。總統以「國家安全」「自衛反擊」為藉口,將大規模軍事行動界定為「有限打擊」,繞開國會授權,《戰爭權力法》中的「敵對行動」定義模糊、審查機制缺失,成為總統擴張權力的法律漏洞。黨派極化甚至族裔因素成為戰爭權失衡的背後推手。當前參議院中,共和黨占據多數席位,投票呈現出鮮明的黨派站隊:絕大多數共和黨議員無條件支持本黨總統,僅有蘭德·保羅等少數人堅守憲政原則;民主黨議員雖集體呼籲約束權力,卻因席位劣勢無力扭轉局面。但唯一跑票投下反對票的賓州民主黨參議員約翰·費特曼(JohnFetterman)雖然本身不是猶太裔,但與猶太社區關係密切,費特曼被認為是美國參議院中最堅定支持以色列的參議員之一。他支持川普的理由就是堅持對伊朗的懲罰。當國家安全讓位於黨派或族裔利益,國會的監督職能便徹底失效。議員們不願因反對軍事行動被貼上「不愛國」標籤,更不願承擔戰爭決策的政治責任,最終選擇默許總統單邊用兵,讓立法部門一步步交出核心權力。更深層的危機,在於民意與權力的脫節。民調顯示,僅27%的美國民眾支持對伊動武,43%明確反對,反戰情緒持續高漲,但參議院的投票結果完全背離民意。總統戰爭權的擴張,本質上是行政權力脫離民意與立法監督的單邊化,意味著美國的戰爭決策愈來愈少依賴民主程序,愈來愈多取決於總統個人意志。從越戰到伊拉克戰爭,再到如今的伊朗衝突,美國一次次陷入長期戰爭,根源正是總統戰爭權不受約束的慣性擴張,將國家與民眾拖入無盡的代價之中。此次投票的結果,不是終點,而是總統戰爭權進一步擴張的起點。它宣告了國會制衡機制的階段性失效,也暴露了美國憲政分權的致命短板。當宣戰權不再屬於代表民意的國會,當軍事行動不再受法律程序約束,美國不僅將面臨更多海外戰爭的風險,其立國之本的制衡理念也將名存實亡。當戰爭權不受限制,總統甚至可以因私利輕起戰端。1990年代末,好萊塢有一部影片叫「桃色風雲搖擺狗」就是描述為了遮掩總統醜聞,製作戰爭假新聞轉移焦點。這次有人認為川普之所以發動對伊朗攻擊是因為艾普斯坦案件有可能延燒到他,才製造更大的國際衝突。在政黨與族裔政治的極端化下,美國憲政設計的制衡精神蕩然無存,戰爭權的無序擴張,嚴重破壞了民主制度的底線。美國對外的砲火,摧毀的不只是敵人的堡壘,更是美國引以為傲的民主燈塔。

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