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??因此，目前回暖趨勢確定的一線和二線重點城市將會繼續回暖，這也將有利於帶動其他二三線城市，乃至全國樓市在2015年上半年跌幅持續收窄，下半年企

礎上再次大漲14%，而開發商的銷售策略也已經從2014年前三季度的“以價換量”轉變為“適度二順位房貸 英文提價”。從這個角度來看，近期媒體所言的“一線城市在

??值得註意的是，目前，由於一線和二線城市重點城市房價止跌反彈的態勢已經形成，這些城市在2015年年中或將再次出現房價上漲的壓力。特別是，從筆者

迷局面下銀行“惜貸”情緒濃重，居民大類資產配置結構出現證券化的跡象。2014年1-11月，全國開發企業到位資金接近零增長，驟降2.5個百分點，或

??從樓市最敏感的資金面看，從2014年9月底“二套房貸”政策松綁以來，樓市資金面開始好轉，但由於貨幣政策“定向寬松”取代救助式“放水”，經濟低

2015年樓市將弱勢企穩

將意味著開發企業轉型、源頭投資資金離場。因此，對樓市而言，無論直接供給還是溢出規模，資金量與前兩輪樓市刺激（2008-2009年、2012年）不

陽春”無縫對接。而主要城市銷售回暖，或將起到帶頭作用，促進其他城市銷售企穩回升，並改善2014年處於冰凍狀態（下跌在10%以上）的新開工和房企拿

從過去10多年年均1.4個百分點的快速增長，轉換到以“常住非戶籍人口本地化”為特征的勻速增長階段，新增外來人口規模趨勢性下降（未來在700萬/年

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08065957658174550235403.shtml

地，從而形成對“穩增長”的有力支撐。

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部過剩的“新常態”。

2015年將退出限購”的判斷可能將站不住腳。而且，從一線城市控制人口增長、控制城市建成區擴張、控制土地利用的角度看，從公共服務供給壓力的角度看，

新房價格已經企穩，而二手住房價格連續3個月環比增長。按照銷售滯後價格6個月左右的一般規律，主要城市樓市銷售“暖冬”的趨勢將會與2015年樓市“小

??筆者判斷，當前樓市整體對於政策刺激的彈性在下降，樓市回暖也僅限於人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市，而全國疲軟的局面難以改觀，這種

“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續到2015年。另外，考

慮到消費成本太高的現實，住房交易稅率在2015年有望降低，特別是“不滿5年的住房再交易時，將全額征收營業稅”的政策可能將會調整到“不滿2年”，這

??2015年，在國傢“穩增長”的框架下，樓市的作用毫無疑問。因此，“去行政”、“市場化”、“促消費”、“降成本”等一系列利好行業長期發展的政策

??同時，由於2014年底降息的效應將在2015年開始顯現，這將在一定程度上減輕房貸壓力、刺激改善型住房購置需求。2014年底，央行松綁商業銀行

存貸比、增加合意貸款規模等政策的實施，意味著2015年貨幣政策的基調將轉向為“工具創新+信貸投放”。因此，不僅2015年宏觀資金面要好於2014

年，對樓市的資金溢出效果要好於2014年。而且，房貸供給緊張、房貸利率優惠幅度有限的困境將會好轉。

將會延續，而且會在2015年對樓市產生明顯的溢出效應。根據最新數據，2014年12月份，50個城市的房地產銷售面積在相對10-11月的高位水平

??從價格來看，無論是百城房價，還是70個大中城市房價，主要城市的房價水平依舊在回落。但是，2014年四季度以來，住房價格跌幅開始收窄，十大城市

內容來自sina新聞

大。

城市，樓市回升的趨勢更為明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

調研來看，一線城市近期購房需求入市的步伐在加快，新增項目的去化率達到瞭70%左右。2014年12月，一線城市銷售規模的環比增幅在11月高基數的基

左右），未來城鎮化年均增速在0.7個百分點左右；城鎮居民住房擁有已經達到1.1-1.2套/戶，樓市供求格局已經從過去的供不應求轉換到整體平衡和局

退出住房限購的可能性也不大。二胎房貸銀行利率比較