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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  二是因為啟動京津冀一體化，在北京啟動相關產業外遷的同時，與之相關的產業員工和部分服務業人口也會同時外流，這部分外流的人口，固然對相關環京縣市產生一定的居住需求，但這與在北京上班"跨省居住"的群體不同，因而即使環京縣市的房價，有可能會因居住需求增加而小幅上升，但卻根本不存在房價接軌北京的可能性。

  客觀而論，對"大北京"概念支撐下的環京縣市的房價，我們沒有必要期待過高。

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  三是因為啟動京津冀一體化，北京所外遷的產業，絕大多數是中低端產業以及相關的服務業，故而與之相應的外遷人口，絕大多數亦是中低收入人口，而這部分中低收入群體，一者對住房的購買力相當有限，二是存在相當大的流動性，隻要經濟稍微不景氣就會大批返鄉。

  與北京的不得已而為之相比，啟動京津冀一體化，對處於環京位置的河北多個縣市則絕對是個大利好，由此即可以通過對接北京外遷產業，吸引項目入駐和資金流入，而與這些入駐項目相對應的人口遷入，則更為這些環京縣市的城市化發展增加人氣。

  啟動京津冀一體化，對首都北京而言，是不得已而為之，在經歷20多年的經濟高速發展之後，北京已面臨著兩大困境，一是現狀難以維持，環境的惡化和交通的過度擁擠，不僅嚴重弱化城市的整體運營效率，而且還對居民的身心健康造成傷害，二是再發展的空間受阻，當下北京無論是住宅用地、還是工業用地，均已寥寥無幾。故而，為瞭改善現狀並為再發展拓寬空間，北京隻能通過京津冀一體化，將中低端產業轉移，以此為北京的再發展拓寬空間，並相應減少北京常住人口，為北京的環境整治減壓。

  但是，承認京津冀一體化對環京縣市的絕對利好，並不等於說，伴隨北京相關產業轉移所帶來的項目對接，環京縣市的房價也有可能對接北京房價，未來仍有巨大的上漲空間。

  大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目追風炒作。

  之所以如此判斷，一是因為大環境使然，據相關統計數據顯示，今年前2個月全國70個大中城市的房價環比漲幅大多呈下滑態勢，北京亦概莫能外，更何況，在今年兩會上，李克強總理還提出"再改造一千萬戶以上棚戶區"的計劃，這些均將對中長期房價的上漲形成壓力。

  在京津冀一體化呼之欲出之際，先是一輪保定概念股掀起漲停潮，再是環京多縣市興起一輪搶房潮。

  據媒體報道，在"大北京"再度興起之下，位處北京周邊的一些河北縣市就頻頻出現房價大幅上漲的現象，其中，保定近一周多個樓盤價格上浮高雄房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元......

  之於當下而言，我們奉勸部分炒房客，在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目追風炒作環京縣市的房價，一有不慎很容易被套牢。

  與此同時，我們也應對環京縣市的地方政府建言，京津冀一體化對當地經濟絕對是利好，地方政府應抓住這個發展機遇，在產業配套和人居環境配套等方面多下工夫，而切不可變相助推當地房價的暴漲。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08552669486.shtml

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