【台北｜新北】 - 代租代管、包租、仲介差異大解析 - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管

許多人對於目前市面上的包租代管充滿了許多疑問，

有些是包租，有些則是透過仲介，還有的是政府的代租代管等等，

市面上眾多租房的差異，其實也是很多人常遇到的問題，

透過這一篇將會告訴大家目前市面上主流的三種「租屋」方法。

1. 仲介

顧名思義，仲介負責的其實就是替你找房客來住，

也就是你會在一些租房網上看到業務會請你與他們聯繫，這種就是所謂的仲介（會收取服務費），

他們會帶看房子，解決你在租房之前的所有問題，而最後來簽約的，當然就還是房東，

但是仲介的工作就只有在簽約之前，任何事情都可以找他聯繫，但簽約之後，租客對的人就變成房東，

假若之後房間發生什麼狀況，可能好的仲介多少還是會替你處理，

但其實他們是沒有義務要幫你的，因爲房東得要去處理，並非是仲介。

1. 包租

有些房東想把房子租出去換取穩定的現金流，但是卻懶得帶看房或者是處理相關租房的事務，

這時候可以選擇將房子「包租」給業者，

業者會跟你簽訂合約（通常是3年以上，超過10年也是有可能的），

這種方式可以持續穩定地獲得租金，即便房子沒有租出去，但依循著簽訂的條約，

房東依舊可以拿到每個月的租金，且它就沒有所謂的「房屋空窗期」，這是非常適合忙碌或是不想管事的房東。

1. 代租代管

代租代管，其實就像是屋主請一個代理人來處理租屋的事宜；

代租就像是仲介一樣會幫你帶人去看房以及處理簽約的部分，

而代管則像是「租後服務」，假設電視壞掉，熱水沒水之類的問題，同樣會有人替你去解決，

只不過沒有像「包租」一樣即使沒有租出去，也可以持續獲得租金。

目前市面上最常見的就是這三種形式的租房，

不過要租房前你要記得，以上這三種都是需要有「證照」的，

只要進行上面三種，無論是哪一種，都得要有證照才能確保這裡是正常管道的租房地方，最怕的是被沒證照的黑心業者騙，

這樣可是沒有任何保障的，得要找「合法」業者或公司。

1. 仲介：不動產經紀人、不動產營業員。
2. 包租、代租、代管：租賃住宅管理人員、公司要有租賃住宅服務業登記證，並加入工會。

作爲房東的角度，這三種其實都各有優劣勢，

作為房客的角度，代租代管其實是最好的方式，

因為房東可能平常太忙，或者是沒辦法隨時處理事情找不到人，

若有一個專門處理的團隊或公司在幫忙處理，這對於房客來說，會是較便利的。

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