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財政部高雄國稅局表示，為健全租賃住宅市場、保障租賃當事人權益並發展租賃住宅服務業，依107年6月27日施行之「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定，個人住宅所有權人將住宅委託「代管業」管理或出租給「包租業」轉租，由業者專案管理服務，契約約定供居住使用1年以上者，即可享有每屋每月最高新臺幣(下同)6千元租金收入免稅之租稅優惠，且出租期間之租金收入，可檢據減除必要損耗及費用，若未能提具確實憑證者，月租金超過6千元至2萬元部分，必要費用率為53%，超過2萬元部分，按法令規定之必要費用率43%減除。該局舉例說明，房屋所有權人洪君於108年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，因洪君未能舉證必要損耗及費用，每月租金收入低於6千元部分免稅；6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53%為必要損耗及費用減除；另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43%計算減除，是洪君於109年5月申報綜合所得稅時，應申報租賃所得73,680元。 該局提醒，符合上述規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，應依「租賃住宅服務業」業者開立之租賃所得扣免繳憑單申報。資料來源:財政部高雄國稅局

民眾來電詢問，其100年購入房屋時，向A銀行貸款500萬元，後來在109年初以借新還舊方式，向B銀行轉貸1,000萬元，其中300萬元用以償還A銀行貸款餘額，其餘700萬元屬增額貸款，其向B銀行貸款之利息10萬元是否可全數列報自用住宅購屋借款利息扣除額？財政部南區國稅局表示，所得稅法第17條第1項第2款第2目之5規定購屋借款利息是綜合所得稅列舉扣除額項目之一，主要係為實現住者有其屋之政策目的，以減輕納稅義務人經濟負擔，所規範內容是納稅義務人、配偶及受扶養親屬為購置自用住宅，而向金融機構借款所支付之利息，可列舉扣除，每一申報戶每年扣除數額最高以30萬元為限；但須減除申報儲蓄投資特別扣除金額。是列報購屋借款利息扣除額須為原始購置自用住宅向金融機構借款所支付之利息始有其適用，至因其他原因貸入款項所支付之利息，則無法列報該項扣除額。該局以民眾為例說明，109年間以借新還舊方式向B銀行轉貸1,000萬元，其中300萬元用以償還A銀行購置房地之貸款餘額，其餘700萬元屬增額貸款，109年度綜合所得稅如採用列舉扣除額方式，可列報之自用住宅購屋借款利息扣除額，應依B銀行109年度繳息清單利息金額10萬元，按A銀行貸款餘額300萬元占B銀行貸款金額1,000萬元之比例計算。若109年度無列報儲蓄投資特別扣除額，則其可申報之自用住宅購屋借款利息扣除額為3萬元〔10萬元×（300萬元∕1,000萬元）〕。 該局再次提醒納稅義務人，如有將原房貸轉貸至其他金融機構之情事，列舉扣除額時，僅能就原始貸款未清償額度內所支付之利息，列報購屋借款利息扣除額，並非扣除轉貸後之全部利息支出。

Q：您好: 請問一下,以下問題,謝謝!香港商台灣分公司,投資台灣公司上市櫃股票,取得的現金股利收入,假設取得銀行存款79元,扣繳稅款21元,股利總額100元: Q1.分公司年底申報營業稅進項稅額調整,是以股利總額100元還是淨額79元? Q2.分公司帳上股利收入如何列帳?借:銀行存款79及所得費用21,貸:股利收入100嗎? Q3.分公司年底營利事業所得稅申報是否和國內的營利事業一樣,填入36項-依所得稅法第42條規定取得之股利或盈餘嗎? 謝謝!

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