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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"如何實現住房市場價格的穩定，當然不是剛性地規定住房價格那麼簡單，而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求。"他說。
"如何理解'雙向調控'？它是意味著防止市場大起大落嗎？"面對著記者的再次追問，薑偉新沒再多言，隻是說等政府工作報告。
對房地產政策追問，薑偉新給出四字謎："雙向調控"
顯然，他已經從去年被媒體圍追堵截中汲取瞭經驗，一溜煙地上瞭中巴車，坐在最後一排，並與記者保持距離。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09032631122.shtml
那麼，如何理解"雙向調控"呢？
托底蓋帽？
起初，面對記者的一連串提問，薑偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問之下，他終於松口。
昨日，在經過近5個小時的漫長等待後，上證報記者終於在駐地"堵"到瞭全國政協委員、住建部部長薑偉新。面對一系列有關房價的提問，他不經意間透露出四個字："雙向調控"。而這四個字也成瞭謎面，至於謎底，他稱要等政府工作報告才能揭曉。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)
"杭州等一些樓盤降價，不是壞事，而是好事。"王玨林說，不用擔心中國樓市會崩盤。"目前各省進行限購的城市僅一兩個。不少城市的房價仍在上漲，根本不用擔心房價會大幅度全面下跌。"
對此，業內人士稱，所謂"雙向調控"，稱為"托底蓋帽"更為恰當。其中，政府提供最基本住房保障為"托底"，抑制因過度投機導致的房價過快上漲是"蓋帽"。
"雙向調控"，就成瞭他透露出來屏東佳冬汽車貸款的房地產調控的謎面。
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"無論提法如何，房地產調控的基本方向不會變，仍會按十八大報告、中央經濟工作會議的要求去做。"住建部政策研究中心原副主任王玨林對記者表 示，2014年房地產調控不會有大的變化，工作重點仍是"建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難傢庭基本需求。"
"你還挺敬業的。"薑偉新笑著對記者說，"但在政府工作報告前，我沒什麼可說的。"就在記者快要放棄之際，他卻從牙縫中透露出四個字："雙向調控"。
"中國是居民收入比較快速增長的經濟體，隻要房地產價格沒有大漲，就可以逐步軟著陸。"人民銀行前貨幣政策委員會委員李稻葵說。
對此，住建部政策研究中心住宅與房地產研究處處長趙路興也表示，所謂崩盤擔心有些過度。據他分析，房地產業的崩盤，多數由一個國傢的宏觀經濟出問題所致。而2014年中國GDP增長目標為7%至8%，貨幣政策穩健。因此，中國樓市不會出現大波動。
四字謎面
"2014年房地產如何調控？"、"限購政策會不會放開？"、"杭州一些樓盤價格下跌，您怎麼看？"、"樓市是否還會進一步分化？"......
內容來自sina新聞
其實，在去年底的全國住房城鄉建設工作會議上，薑偉新也曾強調，"2014年要保持調控政策連續性和穩定性，執行好既有調控措施，更加註重分類 指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。"2014年，全國保障房計劃新開工600萬套以上。
樓市調控要"長效機制和短效機制結合運用。"全國政協委員、上海市政府參事張泓銘說，長效機制系統的推出非一朝一夕，並且推出後是否成功也需要時間檢驗。"在長效機制系統並未推出及成功之前，還應有所動作。"
住建部部長薑偉新透露今年房地產政策雙向調控
⊙上證報兩會報道組 ○編輯 龔維松
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