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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  國土資源部在官方微博稱，上述說法源引自1月10日國土部部長薑大明在全國國土資源工作會議上的講話。薑大明就實施國土資源節約集約利用行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時，講瞭三句話，分別是"中央要求，東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主"、"今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應"、"除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地"。

國土部人口500萬以上特大城市不再供地屬誤讀

  國土資源部官方微博12日晚間發佈消息稱，近日媒體風傳"人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"的說法，屬於媒體誤讀。

  這三句話，邏輯層層遞進，不可割裂，而且每句話都有前提。"盤活土地存量為主"、"今後將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭，今後對人口500萬以上特大城市的供地政策，不是從現在就"一刀切"。

冬山鄉農地貸款率利試算表  微博表示，國土資源部立足國情，高舉節約集約大旗，切實保障科學發展用地，切實采取措施促進城市用地節約集約，同時，切實保障民生用地，對中央確定的保障性安居工程建設用地，實行計劃單列、應保盡保。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina新店區土地貸款率利試算表.com.cn/news/2014-01-13/07272575448.shtml

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