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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

1月房企業績分化明顯 萬科保利同比下滑

??中原地產研究部最新數據顯示，目前已公佈1月銷售業績的16傢房企分化明顯。其中，萬科、保利等7傢房企業績同比下滑。另外，對於2015年的銷售目標的制定，各房企顯得比較謹慎。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

??1

月，萬科銷售金額為232.1億元，同比下降16.1%；保利銷售金額為73.03億元，同比下降26.7%；富力銷售金額為26.7億元，同比下降

13%。在業績上漲的房企中，漲幅最高的是花樣年，銷售金額為5.32億元，同比增長215%；其次是首創，銷售金額為13.6億元，同比增長200%。

另外，在幾傢熱點公司中，融創銷售金額為54.9億元，同比增長95%；恒大銷售金額為116億元，同比增長5.1%

??中原地產首席分析

師張大偉認為，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，實際未公佈企業的業績更差除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。另外，這些企業在2013年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到2014年，預計對2015年影

響將比較大。此外，部分企業因為在去年12月沖刺銷售，也導致1月份出現下滑。

??不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響，同比或環比波動較大並不能說明問題，而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。

??“1月銷售額也與去年結轉貨值有關，有的企業去年完成年度目標後，就會要求客戶在年底隻(密技)最新的銀行貸款方案交定金，到1月再簽合同，這屬於‘藏業績’，而有的企業為業績考核，可能透支瞭1月份的成交。”宋延慶表示。

??在市場調整期，房企制定年度銷售目標也較為謹慎。數據顯示，2015年綠地銷售業績目標為2800億元，同比增長16%；萬達集團收入目標為2740億元，同比增長13%；恒大銷售業績目標為1500億元，同比增長14%。

??張大偉表示，房地產行業分化體現在兩大方面，一是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市的不同區域，出現不一樣的市場行情；二是開發商的分化，強者恒強，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強。此外，行業風險在提高，行業門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有

機會借此提高行業集中程度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07485970699497880471216.shtml

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