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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
部還可以申請低至1.6萬元/平方米。感覺比之前要便宜。”現場銷售人員也稱，上一期大戶型單位的團購價確實是在1.6萬元/平方米左右。該盤對外稱的均
??荔灣區的路勁雋瀧灣也進行清尾貨，銷售人員李先生說，目前隻剩下一套82平方米的小戶型，其餘都是142平方米以上的大戶型，“折後均價是毛坯1.3萬元/平方米”。這個房價低於6月份促銷時的1.5萬元/平方米毛坯價。
??新盤低價開售遭“瘋搶”
和低價促銷的樓盤有17個，有10個樓盤因收回折扣等略有漲價。
??年底降價清“尾貨”
臨近歲末，開發商是會降價促銷追回今年跌掉的成交量，還是會趁新政拉車貸信貸台南中西區車貸信貸升成交量而密謀漲價？近日，信息時報抽樣調查全市27個在售樓盤發現，維持原促銷不變
??值得一提的是，低於“吹風價”銷售的並非隻有郊區樓盤。越秀區的富力東山新天地，目前售價是4.7萬~4.8萬元/平方米，低於7月份時銷售人員透露的預計開盤價4.8萬~5萬元/平方米。
??12月的首個周末，黃埔區廣汕路與大觀路交界處的雅居樂富春山居銷售中心正在年底“清貨”，迎來瞭不少看房者。這個樓盤主推的是大戶型，來看
房的多數是40歲以上的改善型買傢。黃女士是接到中介的促銷電話後來看房的，她說：“（中介）說是上一期剩餘的單位，現在最低價約1.7萬元/平方米，內
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09345952969337521619457.shtml
??在房貸新政和降息等多重政策利好下，上半年開始就儲客的部分樓盤，終於“鼓足勇氣”，在年底以“親民價”開盤。
??降價派
儲客超過半年後，以洋房折後毛坯價5680元/平方米起開售，由於性價比較高，剛一開盤就被“瘋搶”，短短1個小時銷售瞭300套房，最好賣的是
??今年5月份，在珠三角房博會上，增城樓盤碧桂園中新首府參展做宣傳。當時銷售人員稱，樓盤預計在國慶黃金周期間開盤，買傢可以先做意向登記，
“因為樓市不好賣，所以早點做準備”。8月份，該盤銷售中心正式開放，接受意向登記。不過，該盤並未在國慶期間推出，而是等到12月的第一個周末才開盤。
82~85平方米兩房和89平方米三房。
??這個樓盤的熱銷，也是目前廣州樓市比較有代表的縮影：在新政利好“加持”下，不漲價銷售，成交量就會放大。12月初周末賣得比較好的樓盤，還
有番禺區市廣路的金山谷尚層，開發商稱開盤首日就銷售瞭約八成。銷售人員陳先生說，該盤折後均價是1.4萬元/平方米，帶裝修，最低價為1.3萬元/平方
米，高層單位要1.5萬元/平方米左右。最受歡迎的142平方米四房單位，已經全部賣完。
??當記者詢問“還會不會做促銷”時，陳先生很“傲嬌”地說：“賣得這麼好為什麼還要促銷？”但事實上，該盤7月未開盤時對外預計的售價是1.5萬元/平方米。目前的售價還是略降瞭1000元/平方米。
??房貸新政和降息多重利好“加持”，廣州市國土房管局的樓市報告顯示，繼10月份成交量回升四成後，11月份廣州一手樓市成交量又再漲一成五。
??對此，業內專傢解讀認為，一方面，大型房企任務完成年底促銷意願不強；另一方面，新政促漲效應在減緩。但新政對樓市回暖仍有促進作用，明年房價或上漲。
??根據廣州陽光傢緣的數據，目前廣州十區兩市在售樓盤有1418個。信息時報抽樣選取瞭十區中的27個樓盤進行對比，瞭解在新政出臺後，其價格和銷售情況，如促銷折扣是否取消、房價是否有回調等。這些樓盤在今年上半年樓市調整期裡，都曾經進行過較大幅度的打折促銷。
降價促量？趁勢漲價？羊城樓市年末很淡定
價一直是2萬元/平方米，相比之下，目前已降價約4000元/平方米。
內容來自sina新聞
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??記者近日巡城調查發現在售樓盤仍以促銷為主漲價的並不多，專傢稱新政促進樓市回暖明年或漲價明顯
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