【打房不可能成功 房租已算便宜 居住正義的唯一解方是大舉興建社會住宅】

你看台灣怎麼解決醫療正義問題？公保、勞保，然後健保，也就是社會保險。

居住正義問題呢？如果施政有一致的價值觀與方針，是不是也應該用社會主義的方法來處理？但你看，幾十年來，有嗎？

就是放任房價飆漲，頂多偶而象徵性干預一下，給民意一個交代。

我今早研究房價半天，結論就是：在台灣打房不可能成功，房價不可能靠著什麼囤房稅、空屋稅、房屋交易稅，或著貸款條件、利率調升等等財稅與金融措施達到平抑的效果，因為，房屋在台灣不只是商品，也是一種投資標的，而投資並不遵循一般商品的市場交易法則，你提高供給或持有成本什麼的，影響有限。

不是嗎？不然，請問有誰可以畫出台灣房市的供給與需求曲線？

兩個字：沒人。事實上台灣房價從1980年代到今天，曾有六、七次波動，房價所得比在四十年之間從10提升一倍到了20，但中間有幾度跌跌升升，原因分析起來都不是市場因素，而是人們對未來的預期心理作祟，因此，你很難弄出一個數學模型來說明四十年來的房價起伏。

1988年無殼蝸牛運動以後，政府開始打房，1989年房價開始下跌；1995年台海危機，1999年九二一地震，以及2003年SARS，使得房價陷入了長達十六年的低谷，直到2004年才復甦；2008年有金融風暴，2015年有美國聯準會升息，分別又造成了一小波下跌。從2004年以後，將近二十年來，房價持續攀升，幅度遠遠超過了GDP成長、消費傾向、物價、利率、股市，或者其他經濟指標可以解釋的範圍。

因為，房價，有很強的成見與情緒因素，只要大家都認為「房價只升不跌」、「買房最能保值」什麼的，這樣的集體預期心理就會成真，導致「越貴我越想買房」的現象。

台灣自有住宅比例高達八、九成，請問，誰敢打房？房價下跌太厲害，政黨的選票就沒了。

人，不可能舉起自己；八、九成自有住宅國民，怎麼可能為了一、兩成無殼蝸牛犧牲自己？

選舉到了，政黨與政治人物又在弄什麼囤房稅、空屋稅或者房屋交易稅什麼的，其實只有象徵意義，不會明顯影響房價。

去年底開始，房價趨向平穩，甚至有些下跌，乃因聯準會升息，而利率與房價有反比的關係（但在台灣，其他決定因素更大）。

官方說，喔，不曉得這波房價甜蜜點會不會達到1996年-2004年的低點？

兩個字：不會！

因為，你看，即使中共軍演、台灣被認為世界最危險，大家還是卯起來買房，沒有手軟，可見這些非市場因素影響房市的效果已經大不如前了。

再看新冠疫情，比SARS更嚴重，但房市依然呈現榮景，沒有一點疲軟跡象。

原因之一就是閒錢比二十年前多太多了，而大家又認為投資房地產最為穩健，因此資金就持續往房市丟，房價當然壓不下來。

只是，我本來也以為打壓房價可能影響經濟成長，但後來想想，既然台灣的房價是非市場因素在決定，國外那一套理論其實不見得適用。事實上台灣不敢打房，純粹就是政治因素，也就是擔心民意反彈。

總之，台灣的房價與房市，沒人可以講出一套解釋的理論，因此只能繼續在黑室裡抓黑貓，然後大喊我抓到了。

真的，更簡單的問題，你都解決不了了，不可能解決房價過高的問題啦。

房價太高，說是年輕人買不起，但，即使房價下跌一半，年輕人照樣買不起！因此，只能靠租房與社會住宅，讓他們不用花很多錢在居住上頭。

台灣的房租比起國外相對便宜，因為大家愛買房子，不愛租房子，房租就不會太高。

至於社會住宅，在台灣佔全體住宅比例不到1%，不要說遠遠落後歐美的兩位數，連亞洲國家都不如。

請問，台灣健保可以這麼集權與控制，為什麼居住正義就放任市場自主？

由此可見，這個國家的基礎建設就是七個字：想到什麼做什麼，根本沒有一套完整的國家建設哲學與邏輯啦。

八年說要蓋二十萬間社會住宅？

應該要蓋兩百萬間啦，居住正義才有可能達成，不然就只是選舉到了起鬨與胡鬧一陣子，然後選後又繼續混日子。