最近很多親朋好友碰到租房子的問題，

大都是碰到房客不願意繳房租，又請不走，產生許多處理上的麻煩

這一篇先來談談遺留物的處理

租賃契約上能寫清楚就寫清楚，可是怎麼樣才算是寫清楚呢？

筆者找了幾個契約的版本，其中有提到遺留物的處理

第一，內政部版

承租人遷出時，如有遺留物品者，任由出租人處理，其處理所需費用，由擔保金先行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。 租賃期滿或契約終止後，承租人未返還租賃物，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由承租人負擔。

第二、法院版

乙方遷出時，如遺留傢俱雜物不搬者，視為放棄，應由甲方處理。

第三、消基會版

乙方遷出時或租賃期限屆滿後，如遺留家具、雜物不搬出時，視作放棄，同意由甲方自行處理，乙方不得異議。若因此所生之費用，由乙方支付並依前款處理。(前款是指「租賃契約期限屆滿或終止時，乙方願依約將未付之費用，向甲方結清或由甲方在擔保金內優先扣除。」)

本文評論：

上述內政部版文字最多，但感覺有些亂，基本上跟法院版都有「遷出時」的字樣，可是遷出時，不一定代表租賃關係終了，或者是有終止租約的情況發生，如果還是繼續租房子，但是把東西搬出去一部份，其他留在屋內的東西是否就任由出租人處理，或者是視為放棄？這在事實上對於「遷出」之認定會產生些許困難。

建議「租賃期滿或契約終止後」，作為遺留物處理的分水嶺較為妥當。

處理之授權，契約中可寫「視為放棄，同意由甲方自行處理」

處理之費用，可以先由所謂的押租金中扣，扣光了，再由承租人給付給出租人，契約中可寫「遺留物之處理所需費用，由押租金先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用」。

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【圖解行政法】

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