三峽一坪開到三十幾萬，

板橋江子翠隨便都是五十幾萬，

比較熱門的地段價格就比較硬，

有些比較冷門的區域，自動先降個10~15%，

●桃園航空城─桃園高鐵站周邊

今天不談熱門地段，

來談一些冷門區域的小觀察。

筆者因為在大園經營多年，時值機場捷運快要開通

再加上有桃園高鐵+高速公路加持

遂興起看屋念頭，跑到第十七站的捷運對面，看了一個建案「青埔市」

大約都是開價十六萬元(車位大約一百萬)

二期的有二百戶左右，

跑去樓下的台灣房屋，大約在那邊釋出的約有將近十戶，

另外一邊還有另一間仲介公司，預估透過仲介釋出的，應該有15~20戶

●台北投資客一大堆

筆者看了一間，權狀大約四十坪，

其中有一間七樓的房子，含車位開價到818萬元，

其中有一間房間很詭異的沒打開，

問了仲介，只說是有放置私人物品。

倒是很讓人納悶，整個空蕩蕩的房屋，還放了什麼神秘物品在屋內

轉到後頭陽台，忽然看到這間房間

果然有神秘物品

是什麼東西呢？

兩台高檔的腳踏車→純正台北客買的投資房屋

當初幻想自己會常來這邊騎車健身，順便投資保值

後來發現沒那麼一回事，也與想像中有段差距

所以想要脫手，沒想到一堆人都想要脫手

反而很難賣了

●投資客成本也不低

那間房子我推測大約是一坪12.5萬元左右買的

(現在要賣一坪接近18萬元，一般就是平均開價打七折)

貸款450萬元(1以下只計算貸款的概略成本)

以20年來算，每年大約分攤22.5萬元

利息以2%計算，每年大約9萬元(每加1%，大約就4.5萬元)

本金不算，投資到明年，大約利息就準備付了18萬元(每加1%，大約增加就9萬元)

再加上仲介費用大約30萬元

還有一些過戶費、基金、稅金、代書、簡單裝潢等一堆費用，

投資成本就80萬元左右，

所以如果不賠的價格，應該是每坪加2萬元，

也就是一坪大約14.5萬元，換算成房子加車子，大約就是680萬元

如果航空城炒得起來，或許有機會

但是看起來機會蠻渺茫的

●行銷主題過於空殼─台商會買這邊嗎？

因為那邊大多是蓋透天的

有業者會去投資商場嗎？(計畫在桃園高鐵站的對面空地，現在真的是空地)

附近的大江都是假日才比較多人，平日抓麻雀

又不像是三峽林口蓋大樓，人口至少不會太少

即便有機場捷運加持，可是到台北聽說票價120元，可能要搭一個小時

會有人跑來這邊購物嗎？

或許可以去機場，但哪有人常出國的

所以目標客應該是台商

但是那邊的建築品質，要吸引台商恐怕有些小困難

唯一吸引商務客的是高鐵，真的快速又方便

但是為什麼不到台北、台中買算了，品質感覺就好很多，也比大園還要有些面子吧！

(其實我很喜歡大園)

另外，航空城的硬體就算完成，相關軟體(業者進駐)的配合恐怕大有問題

現在行政院副院長是朱立倫，或許還會有希望

可是未來要是變天了，是否能夠延續呢？

不過這種問題稍微政治了些，就留待各位自行想像了

最後，呼籲政府，如果不解決房是泡沫化

恐怕也不只是選票的流失，還可能是另外一場災難的開始

泡沫小的破，傷害力不大

泡沫大的破，嘿嘿嘿～～

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