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作家:smilemoon
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    【買房筆記本】──行動永遠大過紙上談兵
    2013/03/07 19:08:00
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    20130227

    看了兩次房子,感覺是「很瞎」。買房子是人生大事,但避免花錢花的很瞎很後
    悔,一定要用功了解市場。

    ◎房仲
    。房仲沒有做功課、胡說八道、不負責任的態度,沒有第二次機會,不必浪費時間。
    。要找買屋地點「當地」的房仲最了解環境,避免跨區。
    。抽成可談。
    。告知房仲自己的需求、方便聯絡的時間。

    ◎自己
    。需要看超過50間以上的房子,了解市場。
    。不必任意加價,買方擁有最大的權利。
    。小心騙人的陷阱。
    。隨時收集房產dm、上網了解市場狀況。
    。房子要自己和伴侶都喜歡。
    。買房子「永遠沒有」存好錢再買。一般而言,存錢速度永遠趕不上房價。

    ◎房子內外
    。格局方正、通風、採光佳。忌路衝
    。夾層屋、頂樓加蓋,有違法的疑慮
    。建物登記、主建物、陽台、雨遮、公共設施幾坪?
    。排油煙機出口、和鄰棟的間距。
    。中古屋究竟線路、二丁掛是新的,還是掩飾?
    。有沒有漏水、壁癌、白蟻、潮溼問題。
    。鄰近空地用途是啥?
    。天然瓦斯、桶裝瓦斯。要了解是否有天然瓦斯管線,否則會花1.6萬自己安裝管線。
    。曬衣間空間
    。是否通通是使用電器?要考慮電費問題
    。廁所天花板管線
    。我家需要很大的浴缸嗎?乾溼分離佳。
    。收納空間、冷氣

    ◎價錢
    。訂金、斡旋金

    ◎地點、交通
    。地點最重要,裝潢可以改,但地點永遠不能改。考慮價錢區間。
    。房子距離捷運站有多遠?要花多少通車時間,是我自己計算說的算,要實際去現場走過並計算。
    。同一條街,單號、雙號價錢可能不一樣,要去了解。
    。台北市、新北市也可將市民福利列入考量。
    。白天、黃昏、晚上、下雨天都要去看房子,可以看出不同的端倪。
    。白天:看高壓電、變電所。黃昏:看會不會西曬。晚上:看治安、環境安寧。下雨天:看會不會漏水。
    。鄰居、社區素質,我的房子樓上住誰?有沒有小孩蹦跳跳會吵鬧?鄰居素質會不會複雜?
    。房子方位,根據台灣的風向,東南朝西北最佳。
    。忌投資客、法拍屋、特殊區域(如聲色場所)、捷運共構(出入太複雜)的房產。
    。社區巴士:收費方式?乘車時間?
    。我的小孩以後的學校在哪裡?

    ◎公設
    。1000萬的房子,公設達30%,我要知道300萬,被使用在什麼地方。
    。弄清楚大公、小公的不同

    ◎停車位
    。沒有什麼叫做停車位用送的,那通通都是我花錢買來的。
    。平面或機械的價格有差異,要知道市場行情。
    。有否有機車停車位,免費、收錢?幾個位子?

    ◎周邊機能
    學校、醫院、賣場、公園

    ◎管理費
    。月管理費包含哪些項目?收多少錢?
    。有健身房、圖書室、球場、游泳池:要知道使用規則、開放時間。圖書館能否借書、冷氣。游泳池採每月記點?
    。警衛管理時間
     
    ◎其它

    。注意公布欄貼啥?環境是否混亂?有沒有強而有力的管委會?

     

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