ChatGPT:台灣的建經貸款,銀行要求建案的預售成數需達到7成左右才能向銀行申請這類貸款,目的是保障銀行貸款的風險控管,確保建案有足夠的銷售進度和資金回籠!
2024/10/20 15:22:03
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ChatGPT:台灣的建經貸款,銀行要求建案的預售成數需達到7成左右才能向銀行申請這類貸款,目的是保障銀行貸款的風險控管,確保建案有足夠的銷售進度和資金回籠!
目前建商,營造商預售幾成?才可向銀行申請得建經貸款呢?
發布時間：2024-09-20 13:52 原文內容：
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。
專家表示，打房打到房市變 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制!
目前，建商或營造商要申請「建經貸款」（建築經濟貸款），通常需要在建案達到一定的預售成數才能申請。一般來說，台灣的銀行要求建案的預售成數需達到7成左右，建商才能向銀行申請這類貸款，目的是保障銀行貸款的風險控管，確保建案有足夠的銷售進度和資金回籠。
此外，根據最新的房市情勢，央行實施的選擇性信用管制，對建商申請「餘屋貸款」的貸款成數也產生了影響，最高貸款成數已經從4成降低到3成[2]。這進一步加大了中小型建商的壓力，因為資金週轉困難，他們面臨資金鏈斷裂的風險。因此，現在的建商經營策略也更加保守，以減少風險。
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制
ChatGPT 說：
