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| 2024/10/20 15:22:03瀏覽358｜回應0｜推薦0 | |
ChatGPT:台灣的建經貸款,銀行要求建案的預售成數需達到7成左右才能向銀行申請這類貸款,目的是保障銀行貸款的風險控管,確保建案有足夠的銷售進度和資金回籠!
目前建商,營造商預售幾成?才可向銀行申請得建經貸款呢?
「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 ※請勿刪減原文標題：https://house.ettoday.net/news/2820459
目前建商,營造商找核心股東或親戚好友(等於連帶保證人)先預購位置好(價格當然訂高些),好售出,預售成數達到7成左右,就能向銀行申請高額建經貸款,這類貸款的預售屋(加預購者等同連帶保證人)就是保障銀行貸款的風險控管,確保建案完成後資金回籠! https://blog.udn.com/alpineatks/181196580
發布時間：2024-09-20 13:52 原文內容：
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。
專家表示，打房打到房市變 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制!
ChatGPT:
目前，建商或營造商要申請「建經貸款」（建築經濟貸款），通常需要在建案達到一定的預售成數才能申請。一般來說，台灣的銀行要求建案的預售成數需達到7成左右，建商才能向銀行申請這類貸款，目的是保障銀行貸款的風險控管，確保建案有足夠的銷售進度和資金回籠。 此外，根據最新的房市情勢，央行實施的選擇性信用管制，對建商申請「餘屋貸款」的貸款成數也產生了影響，最高貸款成數已經從4成降低到3成[2]。這進一步加大了中小型建商的壓力，因為資金週轉困難，他們面臨資金鏈斷裂的風險。因此，現在的建商經營策略也更加保守，以減少風險。 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制
ChatGPT 說：ChatGPT
央行第7波房市選擇性信用管制主要針對房地產市場，特別是建商餘屋貸款的限制進一步收緊，對中小型建商影響尤為明顯。這些措施的背景是針對部分建商利用囤房方式來推高房價，並透過餘屋貸款獲取週轉金來繼續投資。然而，隨著央行將餘屋貸款最高成數由4成降為3成，建商的資金流受到限制，資金鏈斷裂的風險增高，尤其是中小型建商可能因此面臨倒閉。 餘屋是指那些屋齡5年內、已取得使用執照但尚未售出的新成屋，這類房屋一般僅限建商向銀行申請貸款，普通民眾無法參與。部分建商選擇慢慢銷售，等待房價上漲，這一策略如今受到央行的管制，試圖避免市場過度炒作與資源囤積 . 🌐 Sources |
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