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| 2016/12/28 03:54:57瀏覽25｜回應0｜推薦0 | |
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香港樓市調控辣招開始發威，過去的周末樓市呈現"冰封"。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，估計下半年樓價仍會下跌5%-8%。 由於辣招法案仍未提交立法會審議，立法會議員田北俊昨日表示，如果法案"原裝"交立法會，則他所屬的自由黨會反對，因為辣招推出後，樓價微跌但成交量也低，反映辣招並未能協助市民買樓。 防止樓價報復性反彈 成交量創5個月新低 過去這個周末，香港10大屋苑的成交量隻有3宗，成交量創5個月新低，成交回到3月份辣招推出後的水平，樓市陷入"冰封"。業內人士分析，在港府近年推出的多項打擊樓市的措施下，加上外圍經濟不明朗，令樓市成交嚴重萎縮，市民憂慮進一步增加，入市信心薄弱，導致樓市成交陷於幾乎停頓狀態，買賣兩閑。 港府長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日在電臺節目表示，雙辣招推出後，4月至6月期間樓價沒有下跌，成交量則下跌4至5成，在7月及8月份時樓價才有下跌跡象，他認為是由於部分業主需要套現。而他預計，受成交量下跌的影響，他估計下半年樓價仍會下跌5%-8%。 蔡涯棉贊成，應豁免慈善團體購置物業繳交買傢印花稅，他指出，慈善團體並不盈利，隻要簽署承諾書在一定時間內不會轉售物業，應可獲得豁免。 不過，他對有意見認為應該豁免港人公司繳交雙倍印花稅則表示保留。他解釋說，近4至5個月，香港公司轉讓股權的個案上升，可能是有境外人士，利用股權轉讓作為買賣樓宇的交易方式，他擔心放寬有關措施可能令樓市辣招失效，到時不止豪宅，連其他樓宇也會出現以股權轉讓進行物業交易。 蔡涯棉指出，樓市亢奮氣氛持續瞭幾年，如果雙辣招作出重大修正，炒傢或會興風作浪，令樓市出現報復性反升。他認為，當務之急是冷卻市場氣氛，讓市民可按需要置業。但他認為，現在說"撤辣招"或者"減辣招"還言之尚早。因為目前樓市隻是暫時冷卻，仍未穩定，而政府在增加供應量方面仍需時間。
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