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| 2017/04/25 04:24:28瀏覽44｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??近日股市上漲，接近3800多點。在這種情況下，央行聯合有關部門調整房貸政策，積極救市，這能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢？如果能夠的話，這是否等於把其市場風險直接轉移到銀行手裡呢？ ??事實上，這是央行進一步放寬政策，向市場釋放需求信號，鼓勵房市發展轉型升級，調整產業結構，使那些不適應房市發展的房企順利解套，對溪湖鎮農地貸款額度那些高品質有風險承擔能力、有發展潛力的房企進行優化重組，從而降低政府債務風險，減少土地財政依賴，維持房市繁榮與穩定。 ??央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。（詳見本報今日A1、A7版報道） ??說到底，政府救市應該正本清源，積極消除土地財政饑渴癥、城市病。目前，世界上許多大宗商品的價格都在下跌，而且持續低迷。在這種情況下，有些地方的房價還在上漲，或者說沒有降多少、降到位。因此央行放寬政策救市還必須與當地房市、房企發展的具體情況結合起來，跟房市房企結構調整結合起來，跟擰幹市場泡沫水分結合起來，主動消化市場，這樣才能解圍脫困。 ??明代哲學傢王陽明曾說，“世儒之支離，外索於刑名器數之末，以求明其所謂物理者，而不知吾心即物理，初無假於外也。”也就是說，解決問題的本身，還得由房企自己解決，而不是孜孜以求僅靠政策解套吃飯。央行政策隻不過能救一時，並不能救房市與房企一世。如果它們自己本身發展不好，問題重重，消化不良，就是怎樣救也無濟於事。反過來說，那些發展好的房企，就是不用央行救市，也能生存發展。 ??就央行貨幣政策調控靈活運用而言，還需要懂得運用之妙存乎一心。這個心就是要讓房企知道不該造時就不造，而地方政府不該賣的地也不能賣，土地及房屋市場價格不是越高越好，要適可而止。
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