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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
根據北京市住建委等五部門2011年6月1日出臺的 《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，商業立項項目不得按住宅設計，嚴令禁止開發企業擅自改變項目規劃用途，風靡京城的 "商改住"之風從政策上被明令禁止。
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在業內人士看來，"商改住"違法成本的微不足道，使得已有禁令難以形成實質性的威懾力，政策完善迫在眉睫。
在不久之前對金隅i立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目"商改住"進行報道後，《每日經濟新聞》記者還調查發現，金隅旗下多個項目涉嫌"商改住"，且目前仍有一個項目在售。
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根據國傢統計局數據，2011年，住宅開發投資總額44308億元，同比增長30.2%，而商業營業用房投資為7370億元，增速高於住宅達30.5%；住宅施工面積同比增長23.4%，商業營業用房施工面積同比增長26.1%；住宅新開工面積同比增長12.9%，商業營業用房18.3%。
律師稱開發商違法成本低
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在與該樓盤銷售人員的溝通中，記者瞭解到，"自由築"的推銷方式與"i立方"幾乎同出一輒。推銷用語都是"辦公性質，毛坯交房，4.2米層高的LOFT戶型，並且都已預留好上下水和煙道"。
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"土地價格要看市場調節，供應量多，價格自然就低。近幾年，寫字樓的價格一直沒有大的變動。而住宅價格一直在增高，住宅地塊供應稀缺，價格自然要高於商業地塊。"原北京市規劃委員會副總建築師謝遠驥接受《每日經濟新聞》采訪時如此表示。
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伴隨著限購政策繼續從緊，2012年商業地產發展進一步領先住宅。當年，住宅開發投資同比增長11.4%，商業營業用房同比增長25.4%；住宅施工面積同比增長10.6%，商業營業面積則同比增長17.6%；住宅新開工面積同比下跌11.2%，商業營業用房新開工面積同比增長至6.2%。
北京多個項目被曝"商改住"
除在售項目外，網上有消息指出，金隅可樂這一售罄項目也是"商改住"，不過這個項目是2008年的，當時北京尚未出臺規定叫停商改住。
而在受訪的部分業內人士看來，對於開發商而言，"商改住"更多是利益驅使。一位不願具名的分析師認為，依靠對外出租，使得商業整個回報周期會比較慢。更重要的是，商業地塊拿地成本相對較低。"由於土地價格低廉，商改住項目的利潤率要比住宅高出10%到20%。"張磊說。
徐斌建議，政府應當加強立法，盡快出臺相應措施，比如規定一旦發現留上下水管道口讓業主自行隔斷的，政府可吊銷開發商的營業執照。
《每日經濟新聞》記者深入調查發現，除金隅i立方項目外，金隅旗下另外一個涉嫌"商改住"的項目"自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"依然在售。
"房企在限購政策之後蜂擁涉足商業地產開發，為泡沫形成埋下瞭隱患。"亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存說。
低成本與高利潤的誘惑
"一般而言，同區域內'商改住'項目的價格，相比住宅項目，要便宜10%到15%左右。"北京美聯物業高級經理張磊認為，這就決定更能吸引剛需置業人群。同時，"商改住"的項目，既能註冊辦公，又擁有住宅的形態，深得中小型企業的青睞。一些核心商業區的辦公樓租金上漲，也是刺激"商改住"項目火爆的原因。
金隅並非個案，北京美聯物業高級經理張磊表示，據不完全統計，目前北京市場，在售的"商改住"項目仍然多達二三十個。《每日經濟新聞》綜合媒體報道信息發現，北京市場上推出的北京方糖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、北京城建·N次方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、SOCO公社、林肯公園、合生世界村、萬年生態城園博府等項目涉嫌商改住，打出"不限購"的宣傳語。
上述分析師向《每日經濟新聞》透露，總體來說，同時間段、同區域內，同面積的商業地塊相比住宅地塊，要便宜40%到60%。
值得註意的是，"商改住"並不是金隅地產一傢，據業內人士給《每日經濟新聞》提供的不完全統計數據，目前北京市場"商改住"項目多達二三十個。
謝遠驥透露，城市住宅和商業的配比，是在控制性詳細規劃裡面安排好的。不能因為形勢的變化，隨意改變土地使用性質。變更規劃時要走程序，難度較大，這也使得開發商私改規劃"擦邊球"頻頻出現。
盡管"商改住"存在投資上的風險，但在辦理信貸房貸銀行信貸年息"限購"後投資機會不斷減少之下，投資需求放量，引發瞭商改住市場的迅速火熱。
"商改住屢禁不止的根本原因，是開發商違法成本低。"秦兵房產律師團隊徐斌律師在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，違法成本主要體現在行政處罰和民事訴訟兩個領域。前者法律規定的違法成本大致為不予辦理產權，及相對微不足道的罰款。
據 《違反 〈北京市城市規劃條例〉行政處罰辦法》的規定，對於未經規劃主管部門批準，擅自變更建設工程規劃指標的單位，將處以3萬元以上10萬元以下的罰款，同時在6個月至2年的時間內，不得在北京承攬相關業務。
"這意味著開發商擅自商改住，最多隻會受到10萬元的罰款，這相對於財大氣粗的開發商來說可以忽略不計。"徐斌認為，即便無法辦理產權，對於開發商來說也沒多大影響。由於在期房交易中是業主先支付購房款，無法辦理房本的風險實際上是購房人承擔的，"一旦上述情況發生，普通購房人打官司最多隻能拿回購房款和相對微不足道的補償，不足以對抗房價上漲的趨勢，導致開發商即便違約仍然受益。"
徐斌同時認為，自2011年6月1日起開始執行的 《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》並未完全卡死商改住項目，對於預留上下水管道、煙道，依然是政策的盲點。
記者在i立方調查時就發現，開發商交房時是毛坯，但預留好瞭上下水管道和煙道。
金隅多項目涉嫌商改住 被指處罰太輕政策存盲點
謝遠驥則更看重執行的重要性：既然是市住建委等五部門聯合出臺的政策，就應該五個部門聯合執法，或者集中到某一部門去具體管理，"規定與法律固然重要，但是執法更重要"。
資料圖
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07481997409.shtml
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