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| 2017/03/22 04:03:00瀏覽41｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??“這對大部分開發商來說是利好消息”，中原地產首席分析師張大偉表示，在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準備金率下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。受此影響，“房企最困難的時間已經過去。” ??時隔三十餘月，央行於2月4日再次宣佈降準，金融機構人民幣存款準備金率自今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基於近半年來“930”房貸新政、降息等貨幣政策對樓市提振作用已現，不少業內人士認為，此番央行降準將有助於房地產市場的進一步回暖升溫。 ??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍看來，此次央行降準，將使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一步釋放。“降準將增加商業銀行可貸資金，這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的意義。” ??事實上，近半年來，央行已推出多項房貸利好政策。曾在9月底頒佈“930”房貸新政，內容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，並於11月22日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。 ??此後，各大銀行首套房利率折扣略有松動，但幅度並不大，對樓市提振作用也較有限。據融360平臺數據，截止目前，北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折，二三線城市也多為9土信貸新北新莊土信貸5折或基準，僅極少數銀行可達85折，且享受折扣條件苛刻。 ??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也分析，此次央行降準對貸款買房人來說也有益處，按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。並建議開發商順勢而為，加大降價促銷力度，及時消化庫存。 ??在此基礎上，張大偉預測，樓市將在降息影響下出現“暖上加暖”現象，部分城市的房貸折扣，將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折。而隨著預期轉變，購房者入市積極性會繼續提高，房價也將迎來新一波上漲。 ??亞豪機構市場總監郭毅則認為，降準利好效應會在春節後在市場中釋放，促進3月份房地產市場成交量的回升，但漲價動力仍不足。 ??另外，也有觀點認為，央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境，並定向針對三農及小微企業額外降準，對房地產市場的實際影響較小。北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志指出，降準僅僅是釋放瞭流動性，購房人的實際支付能力還是非常有限。
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