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| 2016/11/23 17:37:39瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 除瞭房地產資產，李嘉誠也加快瞭旗下其他資產的出售。去年7月份，李嘉誠曾高調宣佈將出售百佳超市，這則消息一時鬧得沸沸揚揚，但隨後暫時擱淺；今年3月份，李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元(約349.36億元人民幣)賣給新加坡主權基金淡馬錫；今年3月14日，和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托，減持亞洲貨櫃碼頭60%股權，套現最多24.72億港元(約19.63億元人民幣)。另外，1月22日，同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資(簡稱：港燈)上市，電能實業宣佈以下限定價，港燈每個股份合訂單位為5.45港元，集資約241億港元(約191.35億元人民幣)。 值得一提的是，當眾多股民在A股搏殺得傷痕累累之際，李嘉誠20年堅守長園集團，最終獲得逾百倍回報的經歷，再一次演繹瞭經典的投資案例。 另據《證券日報》記者統計，在過去的一年時間裡，這位華人首富通過拋售手中資產，累計套現金額已超過800億元人民幣。其中，作為李嘉誠控股的唯一A股上市公司長園集團(12.06, -0.15, -1.23%)也為其貢獻瞭22.56億元。據悉，李嘉誠旗下長和投資1995年以2400萬元人民幣入股長園集團，20年後投資回報率超百倍。 有業內人士表示，對於亞洲資產，李嘉誠不排除繼續減持套現，轉投回報率更高的歐洲市場. 【李嘉誠傢族頻拋售內地資產：折射市場不確定性】 投資長園集團回報至少百倍福興鄉土地貸款期數 8月12日，泛海控股發佈公告稱，擬斥資近40億港元(約31.76億元人民幣)，收購中國香港首富李嘉誠麾下和記黃埔(簡稱：和黃)兩間全資附屬公司所持有和記港陸逾七成股權。 而對於李嘉誠的後續動作，有業內人士表示，對於亞洲資產，李嘉誠不排除繼續減持套現，轉投回報率更高的歐洲市場。 在持有長園集團股權近20年後，2013年以來，長和投資開始逐步大手筆減持公司股票。截至2014年6月，長和投資已經清倉長園集團，合計套現逾27億元。對此，有業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，長和投資持有長園集團的股份將近20年，這已經算是非常長線的投資，逐漸減持乃至最後全部退出是正常現象。 李嘉誠自去年以來持續拋售資產的腳步，顯然沒有停下來的打算。 拋售地產一年套現超800億元 盡管李嘉誠曾公開表示，不滿媒體公開報道其大規模撤資行為，但顯然其並沒想停止套現的腳步。 8月12日，泛海控股公告稱，擬透過附屬公司泛海控股國際以35.5億港元至38.3億港元的代價從李嘉誠麾下和記黃埔手中購得和記港陸71.36%的股權。資料顯示，和記港陸主要於中國內地從事物業投資及賺取租金收益。若該筆交易完成，目前在深交所上市的泛海控股將登陸中國香港資本市場。而借泛海建設收購和記港陸近七成股權，李嘉誠則將再次套現近40億港元(約31.76億元人民幣)。 對於此次出售行為，和記黃埔發言人表示，和記港陸近年業務已不太活躍，公司想過很多選擇，認為泛海控股出價有吸引力，所以決定出售。至於賣殼一事是否反映長和系進一步從中國香港撤資，上民間二胎利率年息述發言人引述主席李嘉誠在年初業績會上說，有買有賣是很平常的事。 此次轉讓和記港陸的股權，隻是李嘉誠傢族拋售的龐大的房地產資產中的一部分。據媒體不完全統計，過去一年，李嘉誠父子光通過賣樓盤就套現瞭約250億港元(約198.5億元人民幣)。 【李嘉誠頻拋內地房產 再給內地樓市潑冷水】 據瞭解，長園集團前身為長園化學公司，1995年，在長園化學公司凈資產隻有2306萬元的情況下，長和投資憑借其投入的2400萬元現金，躍升為第一大股東，占51%股份。資料顯示，長和投資為李嘉誠傢族旗下長江實業(集團)有限公司的孫公司，因此長園集團也一直被看作是唯一一傢李嘉誠控股的A股上市公司。 【李嘉誠再拋內地資產：和記港陸股權作價近40億】 李嘉誠父子密集拋售旗下資產 一年累計套現超800億元
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