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| 2016/11/11 23:37:38瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 產權不明是搞市場經濟的大忌，沒有產權就難以進行自由交易，沒有自由交易，何來交換價值，讓整個社會的效益增長？所以，《物權法》的頒佈，不動產登記統一制度的建立，不能簡單地理解為，就是為瞭征收房產稅。提升一點說，這兩個制度的建立，是市場化改革的重要條件，為建立完善的市場經濟所必不可少，沒有私有產權的確立和保護，就沒有市場經濟，說得天花亂墜的市場夢想，隻能是水中望月。把不動產登記理解為“克服現行不動產登記‘碎片化’的弊端，提高政府治理效率和水平，保證交易安全”更為確切。 賈康這個“時間表”已經說瞭多次瞭，這一次我認為相對靠譜，原因是，作為征收房產稅的重要配套制度，不動產登記統一制度正在有條不紊地推進。中國國土資源部10月24日公佈，不動產登記統一簿冊證樣式已經正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志此前表示，實現不動產登記總體安排可分為四個階段，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。 不過，《物權法》的頒佈，不動產登記統一制度的建立，又確實有利於房產稅的征收，而且從不動產登記統一制度的計劃安排來看，與賈康所說的房產稅計劃十分吻合，征收房產稅的腳步是越來越近瞭。 財政部財政科學研究所原所長賈康近日表示，房產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產稅應該能進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。 其次，征收房產稅牽動著稅制改革，即中央與地方財稅關系的調整；避免“一房多吃”，重復征稅的問題，需要合並重組房地產相關稅收；尤其是房產稅不同於土地財政，當政府對中國傢庭最主要的財產進行征稅，從居民最基本的生活用品住房身上“掏錢”時，居民必然會對政府有財政使用的更大關切，必然對政府在公共產品的有效供給上有更高要求，這一點，政府要有充分的思想準備，如若不然，勢必會加劇社會矛盾。所以，盡管房產稅征收是大勢所趨，但仍然要慎之又慎。 問題是，中國情形格外復雜，還有很多有限產權的住房，比如經濟適用房、集資建房、房改房甚至是小產權房等，這些產權關系要是不厘清，就沒有辦法開征房產稅。換而言之，厘清產權關系顯然是開征房產稅的前提，建立不動產統一登記制度，就是要厘清產權關系，搞清楚全國的房產數量、具體分佈、產權屬性等等，為房產稅征收提供最基礎的條件。 但是，並不是厘清產權關系，就可以征稅，無論征收什麼稅，都需要獲得征稅的合法性。首先，房產稅要不要開征，何時開征，需要審慎論證，因為政府總會有收稅的沖動，不能想收就放開收。尤其是，在縮減政府的規模，減少政府的開支方面做得不夠好的情況下，征稅難免讓人詬病。 為什麼說房產稅的開征步伐要與不動產登記統一制度攸關？因為，房產稅就是財產稅，沒有財產何以征稅，或者說如果財產的產權不明確，就無法征稅。2007年，中國頒佈瞭《物權法》，為私有財產確權打下基礎。現在，大量的商品房是產權清晰的，雖然隻擁有70年產權，對土地並沒有所有權，隻有使用權，但房屋畢竟屬於個人的私有財產，擁有獨立產權，房產稅針對持有環節征稅，沒有太大的法律障礙。
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